冯某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

高树峰
罗满沧（河北金源律师事务所）
冯某
张桂英

上诉人（原审原告）高树峰，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体。
委托代理人罗满沧，河北金源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）冯某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民。
委托代理人张桂英（系被上诉人之母），xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民。
上诉人高树峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沽源县人民法院（2012）沽民初字第620号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人高树峰及其委托代理人罗满沧、被上诉人委托代理人张桂英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宣判后，原审原告高树峰不服提出上诉，其主要理由及请求是:1、上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议合法有效。一是:本案诉争房屋的土地使用证和房屋所有权证均系国家依法颁发，两证齐全，不是所谓的“小产权房”，国家并不禁止转让，村民有权自行出售，村集体也无权干涉。二是:上诉人所买房屋的价格就是当时的市场价，认定明显低于市场价没有证据证明。三是:村集体向村民出售这些房屋时，已按当时的市场价收回了所有应收的价款。2、事实上，购买同类房屋的不止上诉人一人，该村所建的这些新民居房屋大部分都被他人买走。请求二审法院查明事实，撤销原审判决，确定双方的买卖房屋协议有效，并责令被上诉人协助上诉人办理房屋过户手续。被上诉人冯某服判。
本院认为，上诉人高树峰为购买本案所涉房屋，委托其姐夫李新出面与被上诉人冯某联系，由李新交冯某指标转让费3000元，后上诉人高树峰又交冯某指标转让费20000元，由李新以李新的名义向基建处交纳购房预付款18万元，之后李新领取并持有了诉争房屋的产权证及房屋钥匙。现上诉人高树峰以房屋购买人身份提起本案诉讼，要求被上诉人冯某协助办理过户手续，其理由不能成立，对此主张本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人高树峰负担。
本判决为终审判决。

本院认为，上诉人高树峰为购买本案所涉房屋，委托其姐夫李新出面与被上诉人冯某联系，由李新交冯某指标转让费3000元，后上诉人高树峰又交冯某指标转让费20000元，由李新以李新的名义向基建处交纳购房预付款18万元，之后李新领取并持有了诉争房屋的产权证及房屋钥匙。现上诉人高树峰以房屋购买人身份提起本案诉讼，要求被上诉人冯某协助办理过户手续，其理由不能成立，对此主张本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  的规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人高树峰负担。

审判长：王艳龙
审判员：郝丽华
审判员：王悦

书记员：梁秀峰