关某某与廊坊市兴祖房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

原告：关某某，女，xxxx年xx月xx日出生，满族，内蒙古通辽市人，现住北京市朝阳区。被告：廊坊市兴祖房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区尚都金茂中心A-1-404。法定代表人：杜爱娟，该公司经理。委托诉讼代理人：郝伟，该公司员工。委托诉讼代理人：刘向荣，该公司员工。

原告关某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原被告于2014年2月25日签订的编号为20140225005的《商品房买卖合同》，判令被告将位于永清县城内的金雀壹品一期第0001（0001）座1单元0003（1-1803）号房屋于判决生效后15日之内交付给原告；2、判令被告支付原告逾期交房违约金12322.40元，按每日11.68元的标准支付至实际交付之日止；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年2月25日签订了一份合同编号为20140225005的《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发建设的位于永清县城内的金雀壹品一期第0001（0001）座1单元0003（1-1803）号房屋；建筑面积共90.64平方米；房屋总价款为366766元；按银行按揭的方式付款，首付116766元，贷款250000元；被告应在2014年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告；被告逾期交付房屋，超过60日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并在合同约定的最后交付期限的第二天起至实际之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告如约履行合同，按约支付了首付款。2016年7月之后，原告发现工程仍未竣工，但施工进入正常程序。原告至被告销售部，询问贷款事宜，被告销售人员告知原告，拒绝为原告办理贷款手续，并不告知任何原因。之后，原告又多次找过被告，被告知等待通知。直至2016年10月13日原告等来了法院的传票。被告以原告未按期支付剩余款项为由要求解除合同起诉至贵院，经贵院和廊坊市中级人民法院审理，分别作出一、二审判决，终审判决驳回被告要求解除合同的诉讼请求。原告收到生效的终审判决后，积极履行合同，多次到被告处要求履行合同，支付剩余房款，并要求被告交房。但被告拒不履行合同，拒不收取原告缴纳的剩余房款，也不给原告办理交房手续。被告的行为已经严重违约，故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告廊坊市兴祖房地产开发有限公司辩称:1、2014年2月25日后，我们曾多次以电话、短信、书面通知的方式通知买受人办理相关贷款手续，但原告至今未办理。关于贷款方面，第一次交付房屋是在2014年12月31日之前，我们认定交房的时间就应该是原告最终交齐款项的时间，是原告违约在先，所以我们拒绝交房。2、关于原告主张的违约赔偿金，我方不认可。本院经审理认定事实如下：2014年2月25日，原被告签订了《商品房买卖合同》。合同载明：“出卖人：廊坊市兴祖房地产开发有限公司，买受人：关某某；买受人购买的商品房位于永清县金雀壹品一期，商品房为预售商品房，商品房为项目中第0001（0001）座1单元0003（1-1803）号房，用途为住宅。建筑面积共90.64平方米，单价为每平方米4046.4元，总金额366766元。……付款方式为银行按揭，首付116776元，贷款250000元。（对于买受人付款期限合同没有作出约定。）双方约定商品房的交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。”……双方约定出卖人逾期交房的违约责任：“逾期不超过60日，在合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日至，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同签订当日，原告向被告交付购房首付款116766元。现银行按揭贷款尚未办理，诉争房屋被告也未交付原告。
原告关某某与被告廊坊市兴祖房地产开发有限公司（以下简称“廊坊兴祖公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关某某、被告廊坊市兴祖房地产开发有限公司委托诉讼代理人郝伟、刘向荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，被告廊坊兴祖公司与原告关某某签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵照履行。关于未能办理银行按揭贷款的原因，原被告各执一词，但双方均未提供证据证明对方存在过错。《商品房买卖合同》应继续履行，廊坊兴祖公司与关某某均应及时履行未尽合同义务。现原告愿意缴清购房余款，被告亦应及时交付房屋，故本院对原告要求被告交付房屋的诉讼请求予以支持。被告未依照合同约定向原告交付房屋，诉讼中仍拒绝交付房屋，故被告已构成违约，但原告亦未完成主要付款义务，双方责任应予相抵，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：

一、被告廊坊兴祖公司继续履行与原告关某某签订的《商品房买卖合同》。原告于本判决生效后十日内向被告缴清购房余款250000元；被告于本判决生效后十五日内将永清县城内的金雀壹品一期第0001（0001）座1单元0003（1-1803）号房屋交付给原告。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6986元，减半收取计3493元,由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

审判员　　李怀珍

书记员：刘思彤