关于上诉人彭某某与被上诉人肖某某、张淑芬共有物分割纠纷一案民事判决书

上诉人（原审被告）：彭某某，女，住黑龙江省漠河县。
被上诉人（原审原告）：肖某某，女，现住黑龙江省漠河县。
委托诉讼代理人：张军，黑龙江轩言律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张淑芬，女，住黑龙江省漠河县。
委托诉讼代理人：赵春杰，黑龙江洪浩律师事务所律师。

上诉人彭某某因与被上诉人肖某某、张淑芬共有物分割纠纷一案，不服漠河县人民法院作出（2017）黑2723民初64号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年10月16日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人彭某某、被上诉人肖某某及委托代理人张军、被上诉人张淑芬委托代理人赵春杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，本案争议焦点是涉案房屋分割问题，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；本案中，三方当事人等额出资购买涉案房屋，应当确定三方当事人对涉案房屋按份共有，各占该房屋的三分之一份额。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，三方当事人经营涉案房屋时，应当诚信经营，共赢互惠，均等分配收益。但双方当事人在分配收益多次诉讼，一方当事人不履行生效法律文书所确定的义务，使另一方当事人不能实现共有财产收益。彭某某现对共有财产占用，使用，分配收益，彭某某提出解除与肖某某合伙经营的法律关系，肖某某提出分割共有财产，三方当事人已经失去共有经营基础，难以维持按份共有法律关系，原审判决予以分割并无不当。难以分割或者因分割会减损价值的，应当折价或者拍卖，变卖取得的价款予以分割。在折价或者拍卖涉案房屋时，三方当事人在同等条件下，均享有优先购买权。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确.彭某某的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：

审判长 柳宗良
审判员 邹丽平
审判员 郭志川

书记员： 武冬梅