兰某某与黑龙江和达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

原告：兰某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，现住大庆市龙凤区。被告：黑龙江和达房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市松北区世纪花园C区45号楼1-2层1号商服。法定代表人：吴骥年，该公司董事长。委托诉讼代理人：高发，黑龙江庆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽颖，黑龙江庆达律师事务所律师。

原告兰某某与被告黑龙江和达房地产开发有限公司（以下简称和达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告兰某某、被告和达公司的诉讼代理人高发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰某某向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还多收房款642元；2.要求被告给付逾期交付房屋违约金5025元；3.要求被告返还代收的房屋不动产权证办理费6146元；4.要求被告给付逾期办理不动产权证违约金118336.5元；5.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年9月6日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的柏林春天居住小区E1栋1单元501室房屋一套，合同约定交房日期为2012年10月31日，交房后180个工作日内由出卖人按合同约定期限代为办理房屋所有权证和土地使用证，原告交纳购房款360210元。原告于2013年8月6日接到入住通知，并办理相关入住手续，同时预交房屋所有权证办理费6146元。此后，经原告多次催办，被告一再拖延，拒不履行代办义务，也不退还代办费用。故原告诉至法院。被告和达公司辩称，对原告的第一项、第三项诉讼请求无异议；被告确实存在逾期交房和逾期办证的违约行为，但原告没有实际交付被告办证费用6146元，该费用形成原因是被告交付房屋时，与原告协议用逾期交房产生的违约金抵顶代为原告办理产权证的费用，金额共计6146元；原告第二项诉讼请求属于重复主张；原告第四项诉讼请求不符合事实和法律规定，应按已付房款的0.1%支付违约金；被告同意返还房屋面积差价款并给付逾期办证违约金。原告兰某某就其主张向法院提交如下证据：1.商品房买卖合同、收据、销售不动产统一发票各一份，欲证明2012年9月6日，原告购买被告开发的柏林春天居住小区E1栋1单元501室房屋,合同金额360210元，同时约定逾期办证的违约金按已付房价款的0.1%支付。经质证，被告和达公司对证据无异议，故本院对该组证据均予以确认；2.费用明细及公证费收据各一份，欲证明原告以现金形式交纳办理产权证费用6146元。因被告未代原告办理产权证，现原告已自行办理完毕，被告应返还该笔费用。经质证，被告和达公司对该组证据的真实性无异议，但认为如是现金交纳办理产权证费用，应有现金收据；本院对该组证据的真实性予以确认。被告和达公司未向法庭提交证据。根据原、被告当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：2012年9月6日，原告兰某某与被告和达公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的柏林春天居住小区E1栋1单元501室房屋一套，金额360210元，并约定交房日期为2012年10月31日，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付全部购房款360210元，但被告并未按约定时间交付房屋。2013年8月6日，原、被告协商用被告逾期交房违约金抵顶代原告办理房屋产权证的费用，被告当日为原告出具费用明细一份，确定金额为6146元。被告和达公司没有履行代办义务。原告自行办理房屋所有权证书，房屋面积61.59m2(比约定面积少0.11m2)，发票金额为359568元，面积差价为642元。

本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已按合同约定履行了向被告支付全部购房款的义务，被告未按约定期限履行交付房屋及将资料报产权登记机关备案的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。被告逾期交房后，与原告协商约定用逾期交房违约金抵顶代为原告办理产权证的费用，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。因被告实际交付的房屋面积小于合同约定的面积，故原告要求被告返还房屋面积差价款642元的诉讼请求，本院予以支持；因被告一直未履行代办义务，且当庭同意返还该费用，故原告要求被告返还办证费6146元，符合法律规定，本院予以支持；对于原告主张被告给付逾期交房违约金5025元的诉讼请求，被告辩称原告并未向被告缴纳办理所有权证所需费用，而是由逾期交房违约金抵顶，原告在庭审中亦承认被告用逾期交房违约金办理产权证，即被告逾期交房违约金已经抵顶原告办理所有权证所需费用，原告再行索要于法无据，本院不予支持；对于原告要求被告给付逾期办理不动产权证违约金118336.5元的诉讼请求，因双方已经约定按已付房款0.1%给付逾期办证违约金，系双方在平等协商的基础上确定的，符合公平原则和诚实信用原则，无明显不合理之处，现原告认为合同中没有明确约定，主张按银行利率计算，无事实和法律依据，本院依法支持被告给付原告逾期办证违约金360.21元，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、被告黑龙江和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告兰某某房屋面积差价款642元；二、被告黑龙江和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告兰某某办证费用6146元；三、被告黑龙江和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告兰某某逾期办理房屋产权证违约金360.21元；四、驳回原告兰某某的其他诉讼请求。案件受理费1451元（已减半），由被告黑龙江和达房地产开发有限公司负担25元，由原告兰某某负担1426元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）

审判员　　孟范亮

书记员：侯海涛