保定清山房地产开发有限公司平山分公司与刘某某、张某某商品房销售合同纠纷一审民事判决书

原告保定清山房地产开发有限公司平山分公司。
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法定代表人李连合，经理。
住所地平山县建设北大街政府招待所。
委托代理人梁向东，河北咏远律师事务所律师。
被告刘某某，农民。
被告张某某，农民。
委托代理人韩文杰，河北英汇律师事务所律师。

原告保定清山房地产开发有限公司平山分公司与被告刘某某、张某某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保定清山房地产开发有限公司平山分公司委托代理人梁向东，被告刘某某、张某某的委托代理人韩文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2011年6月28日，原告（保定清山房地产开发有限公司平山分公司）与被告刘某某签订商品房买卖合同，合同约定被告刘某某作为买受方于2011年4月5日交付首付款人民币67690元。剩余房款156000元以办理按揭贷款方式支付。合同签订后首付款被告已经付清。剩余房款未办理按揭贷款。被告称因原告未能给被告办理按揭贷款手续，改为一次性付清房款，并将房款全部给付了郄志刚，但未提供相应证据。2014年1月6日原告将房产证交给被告，被告刘某某向原告出具欠条，欠条载明，“房产证已领，今欠保定清山房地产有限公司平山分公司房款人民币156000元。（大写）”落款处有刘某某的签名和手印。
上述事实有原、被告陈述，欠条，房屋买卖（预、销售）合同等证据在卷所证实。

本院认为：原、被告签订的购房合同约定的付款方式为按揭贷款，但因故未能办理按揭贷款。原告将房屋交付被告后，被告以居住使用。被告称已将房款全部交清，但没有提供相应证据，依法不予认定。2014年1月6日，原告将房产证交付被告刘某某时，被告向原告出具了欠条，应认定为原告向被告主张权利的行为，亦即办案诉讼时效的起算时间至2016年1月18日向平山县人民法院起诉已超过二年，并没有证据证明向被告刘某某对该笔欠款进行催要，已经过了两年的诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：

驳回原告保定清山房地产开发有限公司平山分公司诉讼请求。
案件受理费元1710元，由被告刘某某、张某某负担，判决生效后5日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

审判长　　李晓辉 审判员　　李龙龙 陪审员　　郝志强

书记员：曹立伟