佳木斯益某实业有限公司与江苏龙坤集团有限公司佳木斯分公司租赁合同纠纷二审民事判决书

佳木斯益某实业有限公司
关晓星（黑龙江关晓星律师事务所）
江苏龙坤集团有限公司佳木斯分公司
王建伟（黑龙江君德律师事务所）

上诉人（原审原告）佳木斯益某实业有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市向阳区解放路西段。
法定代表人于邱阳，该公司经理。
委托代理人关晓星，黑龙江关晓星律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）江苏龙坤集团有限公司佳木斯分公司，住所地佳木斯市向阳区通江街北段。
代表人何跻存，该公司经理。
委托代理人王建伟，黑龙江君德律师事务所律师。
上诉人佳木斯益某实业有限公司（以下简称:“益某公司”）与被上诉人江苏龙坤集团有限公司佳木斯分公司（以下简称:“龙坤公司”）租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院〔2014〕向民商初字第278号民事判决。向本院提出上诉。本院于2016年4月6日受理后,依法组成合议庭，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。上诉人益某公司委托代理人关晓星，被上诉人龙坤公司委托代理人王建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二审中上诉人益某公司为证实自己的主张，庭审时向本院举示了如下证据。
证据:佳木斯市向阳区人民法院出具的房屋交接单一份、房屋现场勘验录像一份（录像保存在佳木斯市向阳区人民法院）。
证明问题:上诉人收回出租房屋的时间是2015年4月20日。
被上诉人龙坤公司质证意见，2015年4月20日是法院要求双方当事人配合到现场勘查租赁房屋现状，不是房屋交接时间，事实上上诉人早就将房屋收回了。交接单和录像实际上是法院组织双方当事人勘查、清点出租房屋设备完好情况的明细单，且不属于新证据不能证明房屋收回时间是2015年4月20日。
本院通过对上述证据的审查和核实，对上诉人益某公司提供的证据。因被上诉人对其证明的案件事实有异议，且属于佳木斯市向阳区人民法院对租赁房屋现场勘查记录，不是出租房屋的交接手续，本院对该证据不予确认。
本院认为，上诉人益某公司与被上诉人龙坤公司签订的房屋租赁合同，符合法律规定是有效合同。在合同履行过程中，被上诉人龙坤公司未按合同约定向上诉人益某公司提前交纳2014年房屋租赁定金和全部租金，已经违反双方签订的房屋租赁合同第二、三条的规定，即被上诉人龙坤公司应提前三个月向上诉人交纳租房定金，否则合同自动终止。在房屋租赁合同自然终止的情况下，上诉人益某公司未能及时收回出租房屋，属于对出租房屋放任管理，对造成扩大损失的责任应当自负。上诉人益某公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
上诉费5203元，由上诉人益某公司承担。
本判决为终审判决。

本院认为，上诉人益某公司与被上诉人龙坤公司签订的房屋租赁合同，符合法律规定是有效合同。在合同履行过程中，被上诉人龙坤公司未按合同约定向上诉人益某公司提前交纳2014年房屋租赁定金和全部租金，已经违反双方签订的房屋租赁合同第二、三条的规定，即被上诉人龙坤公司应提前三个月向上诉人交纳租房定金，否则合同自动终止。在房屋租赁合同自然终止的情况下，上诉人益某公司未能及时收回出租房屋，属于对出租房屋放任管理，对造成扩大损失的责任应当自负。上诉人益某公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
上诉费5203元，由上诉人益某公司承担。

审判长：梁劲松
审判员：路敏
审判员：程磊

书记员：王娇