佳木斯市野生果酒厂与佳木斯聚鑫保温板厂合同纠纷一审民事判决书

原告：佳木斯市野生果酒厂，住所地佳木斯市东风区松江乡永民村。
法定代表人：陈范，董事长。
委托诉讼代理人：郭强，黑龙江君德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李蓉，黑龙江君德律师事务所律师。
被告：佳木斯聚鑫保温板厂，住所地佳木斯市东风区松江乡永民村。
经营者：孙勇，男，1965年8月15日出生，汉族，住佳木斯市郊区。
委托诉讼代理人：卢政峰，黑龙江牛国林律师事务所律师。

原告佳木斯市野生果酒厂（以下简称“原告”）与被告佳木斯聚鑫保温板厂（以下简称“被告”）合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月28日、9月19日分别公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭强、被告经营者孙勇及委托诉讼代理人卢政峰到庭参加第一次庭审；原告委托诉讼代理人李蓉、被告委托诉讼代理人卢政峰到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认佳木斯市东风区东兴城（江山段）棚改指挥部向被告给付的房屋动迁款中462162元归原告所有，被告收到拆迁补偿款时向原告支付；2.本案诉讼费及因诉讼产生的合理费用由被告负担。事实与理由：2008年5月1日，被告承租原告院内部分闲置厂房，并签订《租赁协议书》。被告承租期间，在原告厂房及院内围墙的基础上兴建无照房屋。2010年3月1日，原告法定代表人陈范之子陈国新与被告签订《合作建房协议书》，约定如果动迁，原告有房照前期建造656.29平方米房屋与被告无关，被告后期所建的无照部分去掉建房费用650000元后，剩余拆迁补偿款双方平均分配，以上厂房已被佳木斯市东风区人民政府拆迁，被告应得拆迁补偿款1710524元，扣除资产费用136200元和建房费用650000元，原告应分得462162元。
被告答辩称，一、被告承租原告厂房用于经营保温板厂，未与原告签订其他任何合同；二、被告所得拆迁补偿款是被告所建房屋补偿，不足以抵偿建房成本。被告在2010年之后建造的房屋与原告无关，应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明，1999年7月21日，佳木斯市野生果酒厂成立。2008年5月1日，原告与被告签订《租房协议书》，约定，原告除南侧一间和北侧一间房做库房使用外，其余所有房间租给被告使用；租金每年10000元；租期自2008年5月1日起至2011年5月1日止。2009年7月1日，原告与被告签订《租用房屋（场地）协议书》，约定原告将生产经营面积264.79平方米，库房面积150平方米租给被告使用；租期为5年，自2009年7月1日起至2015年7月1日止；租用费年（月）为8000元。2009年7月2日，孙勇向工商行政管理部门申请个体工商户登记，字号为佳木斯聚鑫保温板厂。被告租赁原告房屋后，在2008年开始装修房屋，2009年开始生产经营，由于厂房不够使用，被告经原告同意，在场地建房屋，2012年和2013年间又兴建厂房。
另查，原告与被告签订《合作建房协议书》，约定经原告同意，被告根据生产需要，可以在原告院内建房；如果动迁，原告有房照的前期建造的656.29平方米房屋与被告无关，被告后期所建的无照部分去掉建房费用650000元后，剩余拆迁补偿款由双方平均分配。协议签订时间为2010年3月1日（被告经营者孙勇标注）。
又查，2015年10月份，被告与佳木斯市东风区人民政府签订拆迁协议，被告应得拆迁补偿款1710524元，其中资产金额136200元。勘察测绘研究所对上述房屋进行过航空拍照。
以上事实有原告企业基本信息、被告工商档案、《租房协议书》、《租用房屋（场地）协议书》、《合作建房协议书》、发放拆迁补偿款统计表照片复印件、陈范与佳木斯聚鑫保温板厂一案合同纠纷的庭审笔录（2018年4月3日）、航拍照片等证据予以证实。

本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告双方对《合作建房协议书》的真实性无异议，应按照该协议书约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是双方对该协议条款理解有争议，该协议目的是，原告提供自己的场地，被告兴建无照房屋。所得拆迁补偿款，扣除建房成本后，双方平均分配。被告主张，所得的房屋拆迁补偿款比建房成本费用少，但是未提交建造房屋成本的证据，应承担不利后果。被告提交的证据航拍图不足以证明其主张，其辩解意见不予采纳。综上所述，原告的主张于法有据，予以支持。被告在取得房屋拆迁补偿款1710524元后，扣除资产费用136200元和建房费用650000元，原告应分得462162元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：

一、佳木斯市东风区东兴城（江山段）棚改指挥部应给付被告佳木斯聚鑫保温板厂1710524元的拆迁补偿款，其中462162元归原告佳木斯市野生果酒厂所有；
二、佳木斯市东风区东兴城（江山段）棚改指挥部给付被告佳木斯聚鑫保温板厂1710524元拆迁补偿款后，立即给付原告佳木斯市野生果酒厂462162元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8232元，减半收取计4116元，由被告佳木斯聚鑫保温板厂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审判员 苏革勋

书记员： 高黛晴