佳木斯市郊区农村信用合作联社与被告苏某某、陈某某、佳木斯市远某房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

佳木斯市郊区农村信用合作联社
王建伟（黑龙江君德律师事务所）
李蓉（黑龙江君德律师事务所）
苏某某
陈某某
佳木斯市远某房地产开发有限责任公司
李明明

原告佳木斯市郊区农村信用合作联社，住所地黑龙江省佳木斯市郊区圃东街167号。
法定代表人陈伟，男，理事长。
委托代理人王建伟，黑龙江君德律师事务所律师。
委托代理人李蓉，黑龙江君德律师事务所律师。
被告苏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市。
被告陈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省桦南县。
被告佳木斯市远某房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省佳木斯市向阳（西）区红旗路。
法定代表人倪金斌，男，执行董事。
委托代理人李明明，该公司职员。
原告佳木斯市郊区农村信用合作联社（以下简称郊区联社）与被告苏某某、陈某某、佳木斯市远某房地产开发有限责任公司（以下简称远某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭审理了本案，原告郊区联社的委托代理人王建伟、被告苏某某、被告远某公司的委托代理人李明明到庭参加诉讼，被告陈某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

本院认为，原告与被告苏某某签订的《个人借款合同》、及与被告陈某某签订的《抵押担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。原告依合同约定履行了发放贷款义务。合同到期后，被告未偿还借款本息，应承担违约责任。但该笔债务已于2012年10月27日到期，原告未提供在诉讼时效期间内向债务人主张权利的证据，因此该笔债务已超过诉讼时效期间，其已转化为自然之债，原告对被告苏某某的诉讼主张不予支持。被告陈慧鹏虽与原告签订了《抵押担保合同》，但仅办理了预告抵押登记，并未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对其预告登记范围内的房屋优先受偿的诉讼主张，于法无据，不予支持，由此造成的损失，原告可通过其他途径主张权利。2014年11月15日远某公司作出承债承诺，因该借款系由其使用，自愿承担该全部借款本息的清偿义务，因此，其应对案涉借款承担清偿责任。另其关于只能承担截止《贷款承债书》签订之日止的本息余额部分，其他部分及罚息不能承担的抗辩，因该承债书明细表上记载的内容仅能起到阶段性对账的作用，而其承诺的是对全部本息进行承债，因此，其抗辩理由不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条  、第一百三十八条  、《中华人民共和国合同法》第八条  、第八十四条  、第二百零五条  、第二百零六条  、第二百零七条  、《中华人民共和国担保法》第二十六条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、被告佳木斯市远某房地产开发有限责任公司于本判决生效十五日内偿还原告佳木斯市郊区农村信用合作联社借款本金2200000元及利息（利率按合同约定，从2011年10月28日起计算至全部款项清偿完毕之日止）。
二、驳回原告佳木斯市郊区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32573元、保全费5000元均由被告佳木斯市远某房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。

本院认为，原告与被告苏某某签订的《个人借款合同》、及与被告陈某某签订的《抵押担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。原告依合同约定履行了发放贷款义务。合同到期后，被告未偿还借款本息，应承担违约责任。但该笔债务已于2012年10月27日到期，原告未提供在诉讼时效期间内向债务人主张权利的证据，因此该笔债务已超过诉讼时效期间，其已转化为自然之债，原告对被告苏某某的诉讼主张不予支持。被告陈慧鹏虽与原告签订了《抵押担保合同》，但仅办理了预告抵押登记，并未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对其预告登记范围内的房屋优先受偿的诉讼主张，于法无据，不予支持，由此造成的损失，原告可通过其他途径主张权利。2014年11月15日远某公司作出承债承诺，因该借款系由其使用，自愿承担该全部借款本息的清偿义务，因此，其应对案涉借款承担清偿责任。另其关于只能承担截止《贷款承债书》签订之日止的本息余额部分，其他部分及罚息不能承担的抗辩，因该承债书明细表上记载的内容仅能起到阶段性对账的作用，而其承诺的是对全部本息进行承债，因此，其抗辩理由不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条  、第一百三十八条  、《中华人民共和国合同法》第八条  、第八十四条  、第二百零五条  、第二百零六条  、第二百零七条  、《中华人民共和国担保法》第二十六条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

一、被告佳木斯市远某房地产开发有限责任公司于本判决生效十五日内偿还原告佳木斯市郊区农村信用合作联社借款本金2200000元及利息（利率按合同约定，从2011年10月28日起计算至全部款项清偿完毕之日止）。
二、驳回原告佳木斯市郊区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32573元、保全费5000元均由被告佳木斯市远某房地产开发有限责任公司承担。

审判长：刘艳军
审判员：梁劲松
审判员：路敏

书记员：张欢