佳木斯利某房地产开发有限公司与安某房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告：佳木斯利某房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳区新立社区。法定代表人：张高胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：王斌艳，黑龙江中东律师事务所律师。被告：安某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，住佳木斯市前进区。

利某公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即给付原告购房款401620元；2.判令被告给付原告逾期付款违约金198940元（自2016年11月1日起至2018年4月30日止，按未给付房款401620元千分之一计算）；3.判令被告给付律师代理费30000元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年2月3日,原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告所开发的佳天下×区×、×、×栋136、137、138、139、140、141、142、143共8个车库，建筑总面积220.27平方米，价格为6000元/平方米，总房款为1321620元，首付款为701620元。截止到2017年10月，被告仅交纳了100000元、定金200000元，尚欠原告房款401620元。被告为原告出具欠条承诺及时还款，并承担违约金、诉讼费、律师费等费用，但至今未履行，故原告诉至法院。安某辩称，原告所述事实属实，但我是替朋友买的房，现在我朋友无法给付购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的原告营业执照（复印件）、被告身份证（复印件）各1份，商品房预售许可证（复印件）1份、商品房买卖合同（复印件）8份、房屋认购补充协议（复印件）2份、被告给原告出具的欠条（复印件）2张，律师代理合同及代理费票据（复印件）各1份等证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年2月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》八份。被告购买原告所开发的佳天下×区×、×、×栋136、137、138、139、140、141、142、143共8个车库（建筑总面积220.27平方米，购房价格为6000元/平方米，总房款为1321620元，首付款为701620元），原、被告另签订了《房屋认购补充协议》和《房屋认购补充协议》之补充协议。被告安某分别于2016年6月15日、2018年3月13日为原告利某公司出具欠条2张。
原告佳木斯利某房地产开发有限公司（以下简称利某公司）与被告安某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利某公司委托诉讼代理人王斌艳、被告安某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《房屋认购补充协议》、《房屋认购补充协议》之补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依据合同履行双方的权利义务。被告为原告出具欠条承诺承担违约金、诉讼费、律师代理费等费用，故本院对原告要求被告给付原告购房款、逾期付款违约金、律师代理费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：

被告安某于本判决生效之日起10日内给付原告佳木斯利某房地产开发有限公司购房款401620元、违约金142274元、律师代理费30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10106元，减半收取5053元由被告安某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审判员　陈　林

书记员：李雪艳