余经星与张某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告:余经星，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鄂州市梁子湖区。
委托诉讼代理人：夏学农，鄂州市梁子湖区法律援助中心律师。
被告：张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鄂州市梁子湖区。
委托诉讼代理人：朱致泽，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住鄂州市梁子湖区。
第三人：鄂州市梁子湖区东沟镇人民政府，住所地鄂州市梁子湖区东沟镇。
法定代表人：刘绪新，镇长。
委托诉讼代理人：夏和平，湖北民福律师事务所律师。

原告余经星与被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法适用普通程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告余经星及其委托诉讼代理人夏学农、被告张某某到庭参加诉讼。在本案审理过程中，本院依法追加鄂州市梁子湖区东沟镇人民政府（以下简称东沟政府）为本案第三人参加诉讼，并于2016年9月26日第二次公开开庭进行了审理。原告余经星及其委托诉讼代理人夏学农、被告张某某的委托诉讼代理人朱致泽、第三人东沟政府的委托诉讼代理人夏和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余经星向本院提出诉讼请求：1.判决被告交付原告《长岭街道房屋认购协议书》中约定的房屋及门面；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告余经星变更诉讼请求为：1.确认原告余经星与被告张某某签订的购房协议无效；2.判决被告张某某立即返还购房款100,000.00元，并赔偿损失100,000.00元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月3日，原告委托东沟政府李中荣与被告张某某签订一份《长岭街道房屋认购协议书》，协议书中约定了所购房屋的基本情况，计价方式与价款，付款方式及期限。原告于2012年9月3日交付房屋预付款100,000.00元，被告张某某出具收款收据一份。后原告多次要求被告交付房屋，被告以种种理由拒绝交付，也不退还交付的预付款。原告遂诉至法院。
本院经审理认定事实如下：第三人东沟镇政府根据省信访局的批示，为解决原告余经星住房问题，委托东沟政府综治办干部李中荣于2012年9月3日与被告张某某签订一份《长岭街道房屋认购协议书》，在鄂州市××区梁子镇长岭街为原告余经星购买住房一套及门面一间（系小产权房），合同价款23万元。原告余经星在该协议书上批注“同意购买该房产”。合同签订后，东沟政府向被告张某某先后支付购房款计100,000.00元，被告张某某将收款收据交给了原告余经星。后因原告余经星以该房产系小产权房而不同意购买，东沟政府亦再未支付余下购房款，导致该合同至今未履行。

本院认为，原告余经星所提交的《长岭街道房屋认购协议书》系第三人东沟政府为解决原告的住房问题，委托综治办干部李中荣代表东沟政府与被告张某某签订的购房协议，购房款100,000.00元系东沟政府支付，原告余经星仅在该协议书上注明“同意购买该房产”字样，购房合同主体为第三人东沟政府，并非原告余经星。原告余经星与涉案合同无直接利害关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据”及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“……在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告余经星的主张证据不足，理由不充分，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

驳回原告余经星的诉讼请求。
本案受理费1150元，由原告余经星承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。

审　判　长　　杨敦中 审　判　员　　王国泰 人民陪审员　　张法明

书记员：王振波