余宝娟、董某等与罗某某、金某某共有物分割纠纷一审民事判决书

　　原告：余宝娟，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市静安区。
　　原告：董某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市宝山区。
　　原告：余琼，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市长宁区。
　　三原告共同委托诉讼代理人：包蓉芬，上海市华亭律师事务所律师。
　　被告：罗某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　被告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市长宁区。
　　原告余宝娟、董某、余琼与被告罗某某、金某某共有物分割纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余宝娟、董某、余琼及其共同委托诉讼代理人包蓉芬、被告罗某某到庭参加了诉讼。被告金某某经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
　　余宝娟、董某、余琼向本院提出诉讼请求：1、判令上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权归余宝娟、董某、余琼及罗某某按份共有，余宝娟、董某、余琼各22%，罗某某34%；2、罗某某协助余宝娟、董某、余琼办理系争房屋产权登记手续。事实和理由：被继承人贾仕桢系余宝娟的父亲、系董某、余琼及金某某的外祖父。贾仕桢于2015年3月1日死亡，其与配偶余由琴生前生育余宝娟、余月娟两个女儿，余由琴于2003年5月31日死亡，余月娟于1997年10月12日死亡，董某、余琼及金某某系余月娟的三个女儿。2003年9月25日，贾仕桢与罗某某(系贾仕桢哥哥的重外孙女)取得系争房屋的产权，为共同共有。2012年4月16日，贾仕桢立下公证遗嘱，将系争房屋中属于其的产权由余宝娟、董某、余琼三人共同继承。因为系争房屋系贾仕桢之前承租的上海市淞沪路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称淞沪路房屋)的动迁款购买而得。淞沪路房屋共获得动迁款217,519.6元，经计算，贾仕桢可得其中的144,935.3元，占66.63%，剩余动迁款归罗某某，因此贾仕桢在系争房屋内的份额也为66%，余宝娟、董某、余琼三人均分，各得22%，剩余34%归罗某某所有。
　　罗某某辩称，不同意余宝娟、董某、余琼的诉请。贾仕桢生前曾立过一份公证遗嘱，明确贾仕桢由罗志言(系罗某某的父亲)照顾，贾仕桢去世后，属于其的系争房屋内的产权归罗志言，因贾仕桢系孤老，该遗嘱是遗赠抚养协议，因此系争房屋中属于贾仕桢的产权应由罗志言继承，房屋产权归自己和罗志言共同共有。另外，自己与贾仕桢曾口头约定，系争房屋由贾仕桢居住，但房屋产权全归自己，因此贾仕桢在系争房屋内的产权份额为0。
　　金某某未到庭应诉，但递交书面材料，称同意外公贾仕桢的房屋由余宝娟、董某、余琼继承。
　　本院经审理认定事实如下：被继承人贾仕桢(又名贾仕祯)与前妻余由琴生育余宝娟、余月娟两女儿。贾仕桢与余由琴在1982年前离婚。余由琴于2003年5月31日报死亡。余月娟于1997年10月12日死亡，余月娟生育董某、余琼、金某某三女儿。罗某某的奶奶系贾仕桢的侄女。
　　贾仕桢原是淞沪路房屋的承租人。2003年8月17日，贾仕桢与上海桥盛拆迁有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》，明确获得货币补偿款59,396.30元、搬家补助费500元、设备迁移费960元。依据《房屋拆迁费用发放清单》，贾仕桢获得系争房屋搬场费500元、奖励费3,795元、速迁费3,036元、空调400元、有线电视240元、电话200元、煤气120元、补偿11,602.50元、新老差价补偿5,993.80元、政策面积补偿42,842.70元、装潢补偿10,000元、新老差价补偿1,198.80元、补偿2,320.50元、政策面积补偿21,814元、一次性补偿26,000元。动迁时，淞沪路房屋内有贾仕桢、罗某某两人的户籍，该两人被认定为安置对象。
　　2003年9月18日，贾仕桢、罗某某作为买受人、案外人顾清伟作为出卖人签订《上海市房地产买卖合同》，约定贾仕桢、罗某某向顾清伟购买系争房屋，系争房屋建筑面积33.94平方米，转让价款为219,000元，合同约定，贾仕桢、罗某某于2003年9月18日支付定金10,000元、于2003年9月25日前支付209,000元。
　　2003年10月20日，系争房屋的产权登记至贾仕桢、罗某某名下，为共同共有。后系争房屋由贾仕桢居住。
　　2004年8月20日，贾仕桢、罗某某的户籍均自淞沪路房屋迁入系争房屋。
　　2007年10月29日，贾仕桢签署《遗嘱书》，内容为：“待我去世后，坐落在上海市四平路XXX弄XXX号XXX室的房产中属于我的份额遗赠给我的侄外孙罗志言。”2007年11月5日，上海市杨浦区公证处出具(2007)沪杨证字第3543号公证书，内容为：兹证明贾仕桢于2007年10月29日来到我处，在公证员的面前，自愿立下了前面的《遗嘱书》，并在该《遗嘱书》上签名。
　　2012年4月10日，贾仕桢签署《遗嘱书》，内容为：“系争房屋产权系我(贾仕桢)与罗某某共有。我曾于2007年10月29日在上海市杨浦区公证处办理了公证遗嘱，编号为：(2007)沪杨证字第3543号。遗嘱主要内容为：将上述房产中属于我的产权遗赠给侄外孙罗志言。经我慎重考虑，现我自愿重新立遗嘱如下：1、我自愿决定撤销编号为：(2007)沪杨证字第3543号公证遗嘱；2、待我去世后，上述房屋(上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室)中属于我的产权由我女儿余宝娟、外孙女董某、外孙女余琼三人共同继承，且仅作为她们的个人财产。本遗嘱是我的真实意思表示，他人不得干涉。”2012年4月16日，上海市杨浦公证处出具(2012)沪杨证字第1130号公证书，内容为：申请人为贾仕桢，公证事项：遗嘱；兹证明贾仕桢于2012年4月10日来到我处，在本公证员和公证员助理刘辰的面前，在前面的《遗嘱书》上签名，并表示知悉遗嘱的法律意义和法律后果。贾仕桢的遗嘱行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《中华人民共和国继承法》第十七条第一款的规定。
　　2015年3月1日，贾仕桢报死亡。
　　另查，2012年10月25日，贾仕桢至本院起诉罗某某，要求判令：1、分割系争房屋，该房屋归贾仕桢所有，贾仕桢给付罗某某10%房屋折价款；2、罗某某协助办理系争房屋过户登记手续。该案受理中，罗某某陈述，贾仕桢在青海吃官司后，其妻子、女儿都不肯接受他在上海落户，他们断绝了关系，贾仕桢在上海只有罗某某奶奶一个亲属，当时罗某某爷爷作了工作后，让贾仕桢的户籍迁入到爷爷家。30多年来贾仕桢都是由罗某某的父亲罗志言照顾，以前大家关系很好，但近几年贾仕桢与他的子女走动之后，双方的关系就不好了。淞沪路房屋动迁时，因贾仕桢想住在五角场附近，于是拿着21万余元的动迁款通过房产公司购买了系争房屋，产权人为罗某某、贾仕桢两人共同共有，不存在罗某某只占10%的说法，因父亲罗志言对贾仕桢尽了赡养义务，故2007年贾仕桢办理了公证，将系争房屋中在其名下的份额赠与给罗志言，故不同意贾仕桢的诉请。2012年12月14日，贾仕桢向本院申请撤诉，当日，本院作出(2012)杨民四(民)初字第3481号民事裁定书，裁定：准许贾仕桢撤回起诉。
　　本院认为，法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。2015年3月1日，贾仕桢报死亡，贾仕桢在系争房屋内的产权份额属于其遗产。贾仕桢于2007年10月29日订立公证遗嘱，明确待其去世后，系争房屋中属于其的份额遗赠给侄外孙罗志言。2012年4月10日，贾仕桢再次订立公证遗嘱，明确撤销2007年10月29日订立公证遗嘱，待其去世后，系争房屋中属于其的产权由其女儿余宝娟、外孙女董某、外孙女余琼三人共同继承。依据法律规定，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱，故贾仕桢在系争房屋内的产权份额应按其于2012年4月10日所立的公证遗嘱处理，由余宝娟、董某、余琼继承。
　　至于贾仕桢在系争房屋内的产权份额，首先，系争房屋系由淞沪路房屋的动迁款购买。淞沪路房屋动迁时，贾仕桢、罗某某两人的户籍均在该房屋内，均被认定为安置人员，因此，该房屋的动迁款属于贾仕桢、罗某某两人所有。其次，系争房屋的产权登记在贾仕桢、罗某某两人名下，为共同共有，未曾分割，就双方产权份额亦无相关约定。综上，本院确认贾仕桢在系争房屋内享有1/2的产权份额，该产权份额由余宝娟、董某、余琼继承，现余宝娟、董某、余琼表示均分，故系争房屋的产权归余宝娟、董某、余琼、罗某某四人按份共有，余宝娟、董某、余琼各占1/6,罗某某占1/2。
　　对于罗某某抗辩其父亲罗志言与贾仕桢订立了遗赠抚养协议，应按2007年的公证遗嘱继承，系争房屋应归罗某某与罗志言。本院认为，依据贾仕桢于2007年10月29日订立的遗嘱的内容，可以认定，此系贾仕桢订立的一份公证遗嘱，并非遗赠抚养协议，且该公证遗嘱已被撤销，故本院对于罗某某的上述抗辩意见，难以采信。金某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证质证抗辩等诉讼权利义务，本院依法缺席审判据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十七条第一款、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
　　一、上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权归余宝娟、董某、余琼、罗某某按份共有，余宝娟占1/6、董某占1/6、余琼占1/6、罗某某占1/2；
　　二、罗某某应于本判决生效之日起十日内协助余宝娟、董某、余琼办理上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权登记至余宝娟、董某、余琼、罗某某按份共有，余宝娟占1/6、董某占1/6、余琼占1/6、罗某某占1/2。
　　案件受理费23,092元，减半收取计11,546元，由余宝娟、董某、余琼负担5,773元，由罗某某负担5,773元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：金  玮

书记员：饶  馨