何宝某与赵某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

赵某某
李耀闻（河北百人合律师事务所）
何宝某
单东臣（河北君德风律师事务所）

上诉人（原审被告）赵某某，农民。
委托代理人李耀闻，河北百人合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）何宝某，航五工程局工程队职工。
委托代理人单东臣，河北君德风律师事务所律师。
上诉人赵某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛市山海关区人民法院（2010）山民初字第370号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

本院认为，农村宅基地使用权限于本集体经济组织成员，本村村民享有该权利，非本村村民不能享有该权利。农村房屋的转让应当限定在本集体经济组织内部。双方诉争的房屋登记在何宝某名下，该房屋所涉土地系农村宅基地，赵某某不是沙河子村村民，故双方签订的房屋买卖协议为无效协议。应依据该房屋的现值及双方的过错责任，各自承担相应的责任。结合双方当事人提交的证据看，不足以证实诉争房屋的土地性质发生了变化，故赵某某的上诉理据不足，其请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人赵某某负担。
本判决为终审判决。

本院认为，农村宅基地使用权限于本集体经济组织成员，本村村民享有该权利，非本村村民不能享有该权利。农村房屋的转让应当限定在本集体经济组织内部。双方诉争的房屋登记在何宝某名下，该房屋所涉土地系农村宅基地，赵某某不是沙河子村村民，故双方签订的房屋买卖协议为无效协议。应依据该房屋的现值及双方的过错责任，各自承担相应的责任。结合双方当事人提交的证据看，不足以证实诉争房屋的土地性质发生了变化，故赵某某的上诉理据不足，其请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人赵某某负担。

审判长：刘秋丽
审判员：邓喜军
审判员：贾晟途

书记员：单帅楠