代某某、代某某占有物返还纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）代某某，男，生于1973年1月7日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。
委托诉讼代理人吕林华，湖北晋梅律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）代某某，男，生于1938年农历正月二十三日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。

上诉人代某某因与被上诉人代某某占有物返还纠纷一案，不服湖北省黄梅县人民法院（2015）鄂黄梅民重字第00007号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人代某某及其委托诉讼代理人吕林华到庭参加诉讼，被上诉人代某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
代某某上诉请求：撤销原判，改判代某某返还占有物。事实和理由：代某某与代某某同为黄梅县刘佐乡段窑村村民，代某某占有的房屋位于刘佐乡××组。代某某与代某某系远房同宗亲戚关系，代某某占用本人房屋应当返还，原审“根据生活经验规则”推定代某某购买代某某房屋的事实成立，与事实完全相悖。代某某没有证据证明有书面协议，也没有付款的收据，按农村交易习惯，如果是出卖房屋，土地使用证即便没有过户，也应交给买房人，代某某至今仍持有房屋土地使用证，根本不存在房屋买卖关系。代某某拒不到庭参加诉讼，拒绝调查，拒绝调解，也不举证，原审简单地驳回代某某的诉请，令人费解。
代某某向一审法院起诉请求：要求代某某停止侵害，退还租住代某某××刘佐乡××组占地面积为103.1㎡，建筑面积为89.4㎡两间一层房屋。
一审法院认定事实：代某某与代某某同为黄梅县小池镇段窑村村民。代某某拥有位于小池××××组自建住房两间一层，占地面积为103.1平方米，建筑面积为89.4平方米，于1992年11月25日取得了该房屋集体土地使用权证。2005年农历腊月，代某某在向代某某一次性支付5000元后入住该房屋，并居住至今。
一审法院认为：1、代某某诉称其一次性收取代某某5000元情况下，将争议房屋租给代某某居住10年，但代某某未提供证据支持其所主张租赁房屋的事实，故对代某某陈述的事实不予认定。代某某辩称，其以5000元及划拨5分5厘承包责任地给代某某耕种，从代某某处受让本案争议的房屋，虽未提供直接证据予以证明，但根据当地农村生活经验，在2005年农村居民特别是老年农村居民，不可能一次性花费对于其生活水平来讲5000元较大资金长期租住当地农村住房，故应推定代某某已于2005年农历腊月将自有两间一层房屋转让给代某某，但至今未办理集体土地使用证过户手续。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十三条第（四）项之规定，根据生活经验规则推定代某某陈述购买代某某房屋的事实成立；2、代某某与代某某同为小池镇段窑村村民，依据我国农村集体土地及房屋管理的相关法规规定，可以互相转让房屋及集体土地使用权等相关不动产。本案中双方虽未签订书面房屋买卖合同，但双方口头就买卖房屋对价已协商一致，且已实际履行及交付房屋，该房屋买卖行为系双方真实意思表示，应为合法有效，虽然双方至今未依规办理房屋及相应集体土地使用权过户手续，但不影响双方口头约定买卖房屋协议的效力，故代某某起诉要求代某某退还房屋的诉讼请求，没有证据支持及法律依据，不予支持。遂判决：驳回代某某对代某某的诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：根据原审已质证的证据，代某某要求代某某返还的房屋位于刘佐乡××组，而非“位于小池××××组”。原审认定的其他事实属实，本院予以确认。代某某当庭陈述：“收5000元租金时代某某说租住到去世，我同意让他住到去世”。

本院认为，代某某以其将房屋租赁给代某某居住为由提起诉讼，要求代某某返还租赁房屋，但即使如代某某主张的双方存在房屋租赁关系，因代某某自认的租赁期限（由代某某居住至去世）尚未届满，代某某要求代某某停止侵害并退还房屋的请求无事实与法律依据，本院依法不予支持。代某某上诉理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人代某某负担。
本判决为终审判决。

审判长　　陈孔齐 审判员　　林　俊 审判员　　宋顺国

书记员：陈杰