付某与中国农业银行股份有限公司佳木斯汇源支行、付?飞借款合同纠纷一审民事判决书

付某
唐亮（黑龙江君德律师事务所）
中国农业银行股份有限公司佳木斯汇源支行
石铁军
李风平
付?飞
战宝石（黑龙江中殿律师事务所）

原告（反诉被告）付某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人唐亮，黑龙江君德律师事务所律师。
被告（反诉原告）中国农业银行股份有限公司佳木斯汇源支行，住所地佳木斯市向阳东区保卫路285号。
负责人鲁桂平，该行行长。
委托代理人石铁军，该行综合管理部经理。
委托代理人李风平，该行法律顾问。
第三人付?飞，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人战宝石，黑龙江中殿律师事务所律师。
原告（反诉被告）付某与被告（反诉原告）中国农业银行股份有限公司佳木斯汇源支行（以下简称汇源支行）、第三人付?飞借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人唐亮、被告（反诉原告）的委托代理人石铁军、李风平、第三人的委托代理人战宝石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，第三人付?飞向被告（反诉原告）汇源支行借款，并以原告（反诉被告）付某的名义与被告（反诉原告）签订个人商业用房抵押借款合同，原告（反诉被告）付某用其名下，实为第三人付?飞所有的房屋为该笔借款提供担保。该笔借款形式上是原告（反诉被告）付某以其名义所借，但实质上是第三人付?飞所借，并且也是第三人付?飞实际使用该笔贷款，因此原告（反诉被告）付某与被告（反诉原告）汇源支行之间签订的个人商业用房抵押借款合同时原告（反诉被告）意思表示不真实，造成被告（反诉原告）汇源支行因重大误解与其签订该借款合同，故本院对于原告（反诉被告）付某本诉中要求撤销其与汇源支行所签《个人商业用房抵押借款合同》的主张予以支持，对于被告（反诉原告）汇源支行反诉中要求原告（反诉被告）付某偿还所欠款项的主张不予支持。该笔贷款被告（反诉原告）已依约发放给第三人付?飞并已实际使用，故第三人付?飞作为实际借款人对该笔贷款应承担还款义务，利息应按贷款时汇源支行同类贷款利率（月利率5.76‰）计算。原告（反诉被告）付某用其名下，实为第三人付?飞所有的商服做抵押，并办理了他项权利登记，被告（反诉原告）汇源支行的抵押权利设立生效，依法受法律保护，因此本院对于被告（反诉原告）汇源支行针对该笔贷款的抵押权利予以确认，被告（反诉原告）汇源支行对该抵押房屋依法享有优先受偿权。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  ，《中华人民共和国合同法》第五十四条  、第二百零四条  ，《中华人民共和国民法通则》第六十一条  ，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条  之规定，判决如下:
一、撤销原告（反诉被告）付某与被告（反诉原告）中国农业银行股份有限公司佳木斯汇源支行于2003年12月16日签订的《个人商业用房抵押借款合同》；
二、第三人付?飞于本判决生效之日起10日内返还被告（反诉原告）中国农业银行股份有限公司佳木斯汇源支行剩余欠款785194.47元及利息（自2004年5月21日起至给付之日止，按月利率5.76‰计算）；
三、如第三人付?飞不能清偿上述债务，对不能清偿部分，以原告（反诉被告）付某名下，实为第三人付?飞所有的坐落于佳木斯市前进区52委4组，房产证号佳房权证前字第2003019821号，建筑面积330.00平方米房屋折价或变卖、拍卖的价款优先偿还被告（反诉原告）欠款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，减半收取50元，反诉案件受理费5826元均由第三人付?飞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

本院认为，第三人付?飞向被告（反诉原告）汇源支行借款，并以原告（反诉被告）付某的名义与被告（反诉原告）签订个人商业用房抵押借款合同，原告（反诉被告）付某用其名下，实为第三人付?飞所有的房屋为该笔借款提供担保。该笔借款形式上是原告（反诉被告）付某以其名义所借，但实质上是第三人付?飞所借，并且也是第三人付?飞实际使用该笔贷款，因此原告（反诉被告）付某与被告（反诉原告）汇源支行之间签订的个人商业用房抵押借款合同时原告（反诉被告）意思表示不真实，造成被告（反诉原告）汇源支行因重大误解与其签订该借款合同，故本院对于原告（反诉被告）付某本诉中要求撤销其与汇源支行所签《个人商业用房抵押借款合同》的主张予以支持，对于被告（反诉原告）汇源支行反诉中要求原告（反诉被告）付某偿还所欠款项的主张不予支持。该笔贷款被告（反诉原告）已依约发放给第三人付?飞并已实际使用，故第三人付?飞作为实际借款人对该笔贷款应承担还款义务，利息应按贷款时汇源支行同类贷款利率（月利率5.76‰）计算。原告（反诉被告）付某用其名下，实为第三人付?飞所有的商服做抵押，并办理了他项权利登记，被告（反诉原告）汇源支行的抵押权利设立生效，依法受法律保护，因此本院对于被告（反诉原告）汇源支行针对该笔贷款的抵押权利予以确认，被告（反诉原告）汇源支行对该抵押房屋依法享有优先受偿权。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  ，《中华人民共和国合同法》第五十四条  、第二百零四条  ，《中华人民共和国民法通则》第六十一条  ，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条  之规定，判决如下:

一、撤销原告（反诉被告）付某与被告（反诉原告）中国农业银行股份有限公司佳木斯汇源支行于2003年12月16日签订的《个人商业用房抵押借款合同》；
二、第三人付?飞于本判决生效之日起10日内返还被告（反诉原告）中国农业银行股份有限公司佳木斯汇源支行剩余欠款785194.47元及利息（自2004年5月21日起至给付之日止，按月利率5.76‰计算）；
三、如第三人付?飞不能清偿上述债务，对不能清偿部分，以原告（反诉被告）付某名下，实为第三人付?飞所有的坐落于佳木斯市前进区52委4组，房产证号佳房权证前字第2003019821号，建筑面积330.00平方米房屋折价或变卖、拍卖的价款优先偿还被告（反诉原告）欠款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元，减半收取50元，反诉案件受理费5826元均由第三人付?飞承担。

审判长：高山

书记员：周宏霞