交通银行股份有限公司宜昌分行与罗某、魏某金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告：交通银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市胜利四路22号，统一社会信用代码91420500879121064D。负责人：童波，该分行行长。委托代理人：肖圣兰，湖北百思特律师事务所律师。委托代理人：杜根训，湖北百思特律师事务所律师。被告：罗某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，被告：魏某，女，系罗某妻子，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住武汉市东西湖区，

原告交行宜昌分行诉称：2009年3月18日，原告与被告罗某、魏某签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款21万元，用于购买东山村路6-22-212号英伦皇都25栋2单元4层020403号房，期限20年，贷款利率按人民银行基准利率下浮30%，逾期贷款的罚息利率为合同执行利率上浮50%，被告以购买的房屋为贷款作抵押担保，担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2009年3月24日，原告为被告发放了该笔借款。2014年7月8日，原、被告对该房屋办理了抵押权登记，抵押他项权证号宜市房他证西陵区字第××号。合同履行过程中，被告已出现8次逾期还款，构成违约，根据约定，原告宣布借款全部提前到期，请求法院判令：1、判令被告罗某、魏某向原告偿还截止2017年2月10日的借款本金149929.97元，利息867.79元，律师代理费10000元，并自2017年2月11日起至实际清偿之日止，以本金149929.97元为基数按同期银行基准利率下浮30%的1.5倍计算利息及复利。2、确认原告对被告位于东山村路6-25-212号房屋（产权证号：宜市房权证西陵区字第××号）享有抵押权，原告有权就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、由被告承担本案的诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）被告罗某、魏某未到庭亦未作答辩。经审理查明：2009年3月18日，原告交行宜昌分行与被告罗某、魏某签订了一份编号为“xxxx4”的《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告罗某、魏某发放贷款210000元用于购买东山村路6-22-212号（房屋所有权证号0330488）房屋，期限20年，贷款利率按人民银行基准利率下浮30%，逾期贷款的罚息利率为合同执行利率上浮50%，被告以购买的房屋为贷款作抵押担保，担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。原告于2009年3月24日向被告罗某、魏某发放了该笔借款210000元。2014年7月8日，原、被告对该房屋办理了抵押权登记并取得他项权证（宜市房他证西陵区字第××号）。嗣后，被告罗某、魏某出现8次逾期还款，截止2017年2月10日，被告罗某、魏某尚欠原告交行宜昌分行借款本金149929.97元，利息867.79元。原告后经多次催要，且于2017年1月18日向被告罗某、魏某住所张贴《借款提前到期通知书》，无果，遂诉至本院。另查明，原告与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师处理此案，并为此支付律师代理费10000元。上述事实，有原告的陈述，《个人房产抵押贷款合同》，借款凭证，房屋他项权证，《借款提前到期通知书》及照片，银行流水，贷款本金利息余额明细，委托代理合同、增值税发票、业务回单及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
原告交通银行股份有限公司宜昌分行（以下简称“交行宜昌分行“）与被告罗某、魏某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法由审判员李琳独任审判，于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告交行宜昌分行的委托代理人肖圣兰到庭参加了诉讼，被告罗某、魏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。

本院认为，原告交行宜昌分行与被告罗某、魏某经协商一致签订《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合同有效成立，本院依法予以确认。原告交行宜昌分行依约发放了贷款，但被告罗某、魏某却不按约定的期限偿还借款本息，构成违约，依法应当按照合同约定承担相应的违约责任。现原告交行宜昌分行宣布贷款提前到期并要求被告罗某、魏某偿还贷款本息以及此后的逾期利息、因处理此案发生的律师代理费10000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告交行宜昌分行诉请中主张计算复利，本院考虑到合同已对逾期贷款的利息作出了惩罚性约定，并得到法院支持，故对该复利请求酌情不予支持。在被告罗某、魏某不履行债务时，原告交行宜昌分行享有该抵押房屋的优先受偿权。被告罗某、魏某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见，应视为其放弃抗辩权，但不影响本院在查明事实的基础上依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告罗某、魏某于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司宜昌分行偿还借款借款本金149929.97元，利息867.79元，律师代理费10000元，并以本金149929.97元为基数，按同期银行基准利率下浮30%的1.5倍，向原告交通银行股份有限公司宜昌分行计付自2017年2月11日起至实际清偿之日止的利息。二、原告交通银行股份有限公司宜昌分行对被告罗某、魏某位于宜昌市东山村路6-22-212号（房屋所有权证号：0330488，他项权证号：宜市房他证西陵区字第××号）的一套房屋享有抵押权，在被告罗某、魏某不能履行本判决第一项确定的付款义务时，原告交通银行股份有限公司宜昌分行有权以前述抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1758元，保全费1420，合计3178元由被告罗某、魏某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状三份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　李　琳

书记员：夏梦蝶