于某某与张某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人赵文玺，河北德圣律师事务所律师，执业证号：11303201310209629。
被告张某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人陈燕，河北世纪长城律师事务所律师，执业证号：11303201011860968。

原告于某某诉被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告张某提起反诉，后因为张某未按期缴纳反诉费，本院对被告的反诉按撤诉处理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告委托代理人赵文玺，被告委托代理人陈燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2016年7月4日以张某为出售方（甲方），以于某某为购买方（乙方），双方签订《房屋买卖合同》。合同约定：一、经鲲洋中介介绍，甲方将本人坐落在玉峰里小区15栋2单元5号，面积71.01平方米，下房一间的全部产权卖给乙方为永久产权。二、房屋总价款40万元，室内设施现有水、电暖气、天然气、有线机顶盒、热水器全部归乙方所有，不再另行计价。三、乙方于合同签订的同时，付给甲方购房定金2万元。甲方于年月日前配合乙方办理产权过户手续后，乙方将购房款余额人民币38万元付给甲方，甲方于年月日前将此房交付给乙方使用。房屋交接时，该房屋现有设施以前所发生的一切费用由甲方结清。四、房屋产权过户时发生的一切费用由乙方承担，甲方负责提供过户时所需的一切证件，并保证合法有效，否则视为甲方违约。过户时甲乙双方到房产局办理手续。五、合同签订的同时，乙方必须给付中介方中介费4000元。经双方签字后如有单方违约，中介费不退。甲方违约，双倍退还乙方定金；乙方违约，定金不予退还，由此产生的一切经济损失由违约方负责。六、补偿条款：甲方按照老本唯一住房给乙方过户；此房土地出让金归甲方承担；甲方按乙方指定人过户、贷款；过户时间由乙方决定；交房时乙方交购房首付款8万元整，甲方将此房屋交给乙方使用；乙方需办理贷款，双方约定多退少补。七、甲乙双方签订合同后，应共同按照合同执行，如发生纠纷，中介方负责调解，协调不成，可到有关部门仲裁，中介方不承担任何责任。合同落款处有甲乙双方签字，有中介经办人黄亚秋签字。
除上述合同和定金收条外，原告提供了中介费收据、于淑娟的证言、张某的房本挂失公告、2016年7月21日黄亚秋与张某妻子的短信记录。于淑娟证明她与黄亚秋共同参与原告与被告的房屋买卖合同的签署。证明于某某是给其亲属购房，故合同的履行时间由买方确定。最后双方确定在7月底前履行，在2016年7月21日买方要求办理贷款手续时，卖方说不在本市，随后就无法联系。经查张某已经在7月19日将房本挂失。买方怀疑是诈骗，同中介一起到派出所报案，买卖双方在派出所没有达成合意。黄亚秋与张某妻子的短信记录显示原定是20号履行协议，买方等了一天，21号卖方在外地，无法回来。
关于补办房本，在签订合同时被告将房本交付给中介保管，被告称因为中介通知房本丢失，才补办的房本。中介方否认通知卖方补办房本，并在发生纠纷后将房本交给了买方保管。现原始房本在原告处，被告取得补办的房本。
以上事实有当事人的陈述，及当庭提交的证据予以证实。

本院认为，在原告与被告签订的《房屋买卖合同》中，对合同的履行时间没有约定明确具体的时间点或时间段，而是约定合同的履行时间由买方决定，该约定对于卖方明显不公平。卖方也恰是对此条款的不认可，提起了反诉，要求继续履行合同。关于履行合同的时间双方没有形成合意，本院认定合同的主要条款缺失，因此而导致的合同不能履行不能视为哪一方当事人违约，不应承担违约责任。因为原告为房屋的购买人，房产应当过户到原告的名下，而合同约定将房屋过户到买方指定人的名下，并且在合同中没有约定被指定的人是谁。该约定规避了法律和税收制度、扰乱了房地产市经济秩序，违背了诚实信用和公序良俗原则，本院认为该约定无效。卖方有权拒绝将房屋过户到指定人的名下。关于于淑娟的证言，原被告的房屋买卖合同的经办人是黄亚秋，不是于淑娟。另经庭审询问，证实于淑娟对于所证明的内容不是亲力亲为，本院对于淑娟的证言不予采信。综上，对原告要求的中介费损失，因为合同的不能履行与中介机构拟定合同的瑕疵有一定的关系，双方也有一定的责任，本院支持原告的此项诉讼请求1500元。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、解除2016年7月4日原告于某某与被告张某签订了《房屋买卖合同》；
二、被告张某于本判决生效后十日内退还原告于某某购房定金20000元。赔偿原告于某某经济损失1500元；
案件受理费900元，减半收取450元，由原告于某某和被告张某平均负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。

审　判　员　　刘长利

书记员：吴迪