于某某、吕某某、迟某某、大庆市肇源县鑫源城市房地产开发公司、房屋拆迁补偿合同纠纷、民事判决书

上诉人（原审被告）于某某，男。
委托代理人杨志，黑龙江杨志律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）吕某某，男。
被上诉人（原审原告）迟某某，女。
二被上诉人共同委托代理人吕育华，男。
原审被告大庆市肇源县鑫源城市房地产开发公司。
法定代表人李义，该公司经理。

上诉人于某某因与被上诉人吕某某、迟某某、原审被告大庆市肇源县鑫源城市房地产开发公司（以下简称鑫源公司）房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省肇源县人民法院（2013）源民初字第271号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2007年4月4日签订房屋置换合同，约定用原告家47.14平方米的平方置换被告开发的致富小区一、二楼84平方米商服一处，2008年7月15日前交工，逾期每天赔偿1000元，被告负责办理所有权证，原告负担费用。当天双方签订补充协议，除商服外，还置换60平方米顶楼住宅一处，20平方米车库一个，原告给付被告楼房款3万元，该补充协议并约定被告要在一年期限内办理产权证等一切手续，否则自违约之日起每天赔偿原告方50元违约金。后因被告在2008年11月初才将商服及住宅交付给原告使用，没有按约定的2008年7月15日交付，双方就被告的违约行为达成补充协议，原告应付的3万元房款不再交付，交付时要为原告方出具权属证明。2009年8月20日双方达成第四份协议，被告给付原告13.75平方米工棚子作仓房，原告家2008年取暖费免交，原告家有质量问题的棚顶、墙面等由被告重刷一次，原告保证不再上访或起诉，否则赔偿被告10万元。另查明，原告在2009年已听说有个别买房户办理完了房屋所有权证，而肇源县建设局是在2008年10月28日对争议楼房下发的竣工备案证，肇源县房产处证明该楼从2009年11月23日起开始办理产权手续。被告在2011年9月派人收走原告身份证，2012年10月29日原、被告共同到房产处，为商服楼和住宅办理了房屋所有权证，2012年11月7日正式拿到证件。车库和仓房被告承认为临时建筑，没有经过规划审批，所以没有办理任何证照，直至起诉时也没有为一家住户办理土地使用证。
原审法院认为，原、被告在签订的补充协议中明确约定被告应在一年期限内办理产权证，逾期每日承担违约金50元，该协议是双方的真实意思表示，双方均应按该约定执行，但被告却没有按约定时间为原告办理产权证，被告抗辩未按期办理产权证是因为原告据不配合，但没有向法庭提交该方面的相关证据，故被告应按约定承担逾期办证的违约责任，但该约定没有具体写明产权证是指房屋所有权证还是土地使用证，也没有写明给付违约金的起算时间，结合日常交易情况及民俗民情，该产权证应该指房屋所有权证，而楼房只有在竣工验收之后才能办理产权证，所以违约金的起算日期应从竣工之日也就是2008年10月29日起算，至2009年10月28日为一年，自2009年10月29日起被告应承担违约金，至正式办证日期2012年10月29日共计3年，每年按365天计算，一共为54750元。对原告要求被告在3个月内办理商服及住宅楼的土地使用证、车库的所有权证及土地使用证的诉讼请求，因其涉及行政审批，不属于法院审理民事案件的管辖范围，故对原告办理上述证件的诉讼请求不予支持。对原告要求被告为仓房出具权属证明的诉请，因该仓房是临时建筑，且双方的协议中已有明确约定，故对该诉求不予支持。被告于某某抗辩其为鑫源公司项目经理，但并没有提供证据证明，应认定其与鑫源公司为挂靠关系，共同承担责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第四十三条之规定，判决如下：二被告于判决生效后立即给付原告迟延办证违约金54750元；驳回原告其他诉讼请求。案件受理费709元，由二被告承担。
二审查明的事实与一审基本一致。

本院认为，上诉人与被上诉人签订的补偿协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效协议。一审法院按照该协议及一般交易习惯认定，上诉人从2009年10月29日起至正式办证日期2012年10月29日止承担每日50元的违约责任，并无不当。上诉人借用原审被告开发房产的资质进行房地产开发建设，原审被告应与上诉人共同承担责任。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1169元，由上诉人于某某负担。
本判决为终审判决。

审　判　长　　边　坤 审　判　员　　刘振影 代理审判员　　赵丹晖

书记员：姜海涛 本判决所依据的法律条文： 中华人民共和国民事诉讼法 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；