于洋、樊某某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

上诉人（一审原告）：于洋，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：张国强，黑龙江法融律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：樊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省伊春市伊春区。

上诉人于洋因与被上诉人樊某某房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省伊春市伊春区人民法院（2018）黑0702民初191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人于洋的委托诉讼代理人张国强、被上诉人樊某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，于洋、樊某某签订的《宾馆承包协议》及补充协议，是双方真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。于洋主张与樊某某《宾馆承包协议》履行时，樊某某将该宾馆拍卖，其行为构成违约，应承担违约金450000元及返还第五年度的租金180000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。樊某某虽将宾馆拍卖，该宾馆虽发生物权变动，但不影响双方签订《宾馆承包协议》的效力，于洋上诉请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。伊春区人民法院作出的（2015）伊民初字第799号民事调解书，已经发生法律效力。因于洋未履行该民事调解书，经樊某某申请法院依法公告送达后予以强制执行，于洋主张返还第五年度租金证据不足，本院不予支持。
综上所述，于洋的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

审判长 张紫微
审判员 高峰
审判员 郭良富

书记员： 高冬梅