中金国瑞（北京）投资有限公司诉佳木斯技师学院建设工程施工合同纠纷民事裁定书

中金国瑞（北京）投资有限公司
蒋云奎（黑龙江君德律师事务所）
佳木斯技师学院
赵杨（黑龙江同和律师事务所）
黑龙江省机构编制委员会办公室
黑龙江省人力资源和社会保障厅
共同委托代理人杨大勇

原告中金国瑞（北京）投资有限公司，住所地北京市东城区史家胡同21号11房间。
法定代表人刘雷，职务董事长。
委托代理人蒋云奎，黑龙江君德律师事务所律师。
被告佳木斯技师学院，住所地黑龙江省佳木斯市光复路1877号。
法定代表人宋志民，职务院长。
委托代理人赵杨，黑龙江同和律师事务所律师。
第三人黑龙江省机构编制委员会办公室，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区中山路202号。
法定代表人戴彤宇，职务主任。
第三人黑龙江省人力资源和社会保障厅，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区中山路68号。
法定代表人孙纬化，职务厅长。
第三人共同委托代理人杨大勇，黑龙江元辰律师事务所律师。


本院审查认为:第三人与被告、被告与原告签订的合同名称虽然是委托经营协议，但从合同约定看，是第三人作为产权人提供房屋、被告作为房屋使用人支付费用经营酒店，被告在签订合同后并未实际经营又转给原告，由原告向被告支付房屋使用费用，上述合同内容符合房屋租赁合同的法律特征，合同中约定管理费、委托经营金实际上就是房屋租金，故本起合同纠纷的性质应为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  第一项  规定:“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条  第二款  规定:“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。依据上述法律及司法解释规定，本案应适用专属管辖，由不动产所在地哈尔滨市中级人民法院审理，第三人的管辖权异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  第一项  、第一百五十四条  第一款  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条  第二款  之规定，裁定如下:
第三人的管辖权异议理由成立，本案移送至黑龙江省哈尔滨市中级人民法院处理。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。

本院审查认为:第三人与被告、被告与原告签订的合同名称虽然是委托经营协议，但从合同约定看，是第三人作为产权人提供房屋、被告作为房屋使用人支付费用经营酒店，被告在签订合同后并未实际经营又转给原告，由原告向被告支付房屋使用费用，上述合同内容符合房屋租赁合同的法律特征，合同中约定管理费、委托经营金实际上就是房屋租金，故本起合同纠纷的性质应为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  第一项  规定:“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条  第二款  规定:“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。依据上述法律及司法解释规定，本案应适用专属管辖，由不动产所在地哈尔滨市中级人民法院审理，第三人的管辖权异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  第一项  、第一百五十四条  第一款  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条  第二款  之规定，裁定如下:

第三人的管辖权异议理由成立，本案移送至黑龙江省哈尔滨市中级人民法院处理。

审判长：刘银冰
审判员：姜广武
审判员：高阳

书记员：何璇