中国银行股份有限公司秭归支行与马某某、余家翠金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告：中国银行股份有限公司秭归支行，住所地秭归县茅坪镇平湖大道10-A号，组织机构代码88287112-2。
代表人：芦训安，系该支行行长,
委托诉讼代理人：林兆甲，湖北楚天剑律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：马某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，户籍地秭归县，住秭归县，
被告：余家翠，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，户籍地秭归县，现住秭归县，

原告中国银行股份有限公司秭归支行（以下简称秭归中行）诉被告马某某、余家翠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周钦担任审判长，与人民陪审员杜雷林、郑焱组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告秭归中行的委托代理人林兆甲到庭参加了诉讼，被告马某某、余家翠经本院公告送达应诉通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告秭归中行向本院提出诉讼请求：请求判令二被告支付原告违约损失（代理费）14000元，承担本案的诉讼费用，上述费用以二被告提供的抵押物秭归县茅坪镇长宁大道君临天下10-2-221号住房的价款优先受偿。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年2月20日，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款300000元，用于购买秭归县茅坪镇长宁大道君临天下10-2-221号住房。二被告以其购买的君临天下10-2-221号房屋作借款抵押担保。被告借款后只偿还了截止2015年6月22日的借款本金53557.23元及利息，尚欠本金246442.77元及利息没有偿还，原告多次向二被告催收，二被告遂离家出走，现下落不明。原告于2015年12月18日与湖北楚天剑律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师代理原告向秭归县人民法院起诉。事后，原告向湖北楚天剑律师事务所支付代理费14000元，诉讼中，原告追加诉讼请求，要求二被告承担原告支付的代理费，法院认为其主张的代理费是在公告送达应诉通知书及开庭传票以后，因此没有受理原告的该项诉讼请求。

本院认为，原告与二被告签订的《个人一手贷款合同》、《零售贷款抵押合同》合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方合同权利义务终止后，不影响合同中计算和清理条款的效力。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定，二被告未按期归还贷款本息的，构成违约，原告可以要求二被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的代理费等相关费用损失。本案中，二被告未按期归还贷款本息，原告为实现债权而开支代理费14000元，二被告应当负担该笔费用。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，但本案基本事实已查清，可依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、马某某、余家翠应支付中国银行股份有限公司秭归支行为实现债权的代理费14000元，限本判决生效后10日内付清；
二、中国银行股份有限公司秭归支行有权在马某某、余家翠不履行上述给付义务时，以马某某、余家翠提供的抵押物秭归县茅坪镇长宁大道君临天下10-2-221号住房折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费150元，由马某某、余家翠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审　判　长　　周　钦 人民陪审员　　杜雷林 人民陪审员　　郑　焱

书记员：刘莉