中国邮政储蓄银行股份有限公司宣某支公司、刘某等民事裁定书

中国邮政储蓄银行股份有限公司宣某支公司
张文新
刘伟（湖北雄视律师事务所）
刘某
杨刚

申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宣某支公司，住所地:宣某县珠山镇贡水路59号，组织机构代码67369220-8。
法定代表人黄良啸，该支行行长。
委托代理人张文新。
委托代理人刘伟，湖北雄视律师事务所律师。
被申请人刘某。
被申请人杨刚，系被申请人刘某的丈夫。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宣某支公司（以下简称宣某邮政储蓄银行）于2015年9月17日提出实现担保物权的申请，要求准予拍卖或者变卖被申请人抵押给申请人的房屋，以所得价款由申请人在担保范围内优先受偿。本院受理后，依法由审判员潘国柱进行了审查。
申请人宣某邮政储蓄银行称，2012年8月31日，申请人与被申请人刘某签订《个人额度借款合同》，约定额度最长存续期为10年，即2012年8月31日至2022年8月31日，额度支用期5年，授信额度为人民币500000元，利率及还款方式在借款支用单中约定，借款人未按期清偿债务，贷款方可宣布源于本合同的一切债务提前到期，处分抵押财产，实现抵押权等。同日，被申请人刘某、杨刚与申请人宣某邮政储蓄银行签订《个人最高额抵押合同》，约定被申请人为上述主合同的履行，提供最高额为853239元的抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权或担保权利的费用等，抵押财产为抵押清单所载财产:刘某所有的位于宣某县椒园镇黄坪村4组的房屋一幢。2012年8月31日，借款人刘某签署借据，确认借款金额为500000元，年利率8.32%，还款方式为等额本息，首次还本月数为一个月，借款期限自2012年8月31日至2017年8月31日，同时，申请人宣某邮政储蓄银行出具贷款发放单，将贷款转入约定的账号，双方将抵押房屋进行了抵押登记。借款后，刘某按照约定的方式，偿还借款至2015年5月4日，尚欠本金272249.92元，此后，未按约定还款。申请人遂提出实现担保物权的申请。
本院审查认为，申请人与被申请人签订的抵押合同，以及申请人与被申请人刘某签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，合同的约定不违反法律规定，抵押依法进行了登记，故合同均有效，申请人宣某邮政储蓄银行自2012年8月31日即取得位于宣某县椒园镇黄坪村4组，所有人为刘某，共有人为杨刚的房屋的抵押权。现借款人没有按照合同的约定偿还借款，申请人宣布借款提前到期，并要求处理抵押财产，实现担保物权，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条  、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条  、第一百九十五条  之规定，裁定如下:
对被申请人刘某、杨刚所有的，位于宣某县椒园镇黄坪村4组的担保财产房屋一幢，准予采取拍卖或变卖等方式依法变价，申请人宣某邮政储蓄银行对变价所得款项，在借款本金272249.92元、应付利息等担保范围内，优先受偿。
本裁定为终审裁定。

本院审查认为，申请人与被申请人签订的抵押合同，以及申请人与被申请人刘某签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，合同的约定不违反法律规定，抵押依法进行了登记，故合同均有效，申请人宣某邮政储蓄银行自2012年8月31日即取得位于宣某县椒园镇黄坪村4组，所有人为刘某，共有人为杨刚的房屋的抵押权。现借款人没有按照合同的约定偿还借款，申请人宣布借款提前到期，并要求处理抵押财产，实现担保物权，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条  、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条  、第一百九十五条  之规定，裁定如下:

对被申请人刘某、杨刚所有的，位于宣某县椒园镇黄坪村4组的担保财产房屋一幢，准予采取拍卖或变卖等方式依法变价，申请人宣某邮政储蓄银行对变价所得款项，在借款本金272249.92元、应付利息等担保范围内，优先受偿。

审判长：潘国柱

书记员：张云路