中国建设银行股份有限公司湖北省分行与张锦城、新亿胜（武汉）置业发展有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。
负责人任德奇，行长。
委托代理人张力，湖北山河律师事务所律师（一般授权代理）。
被告张锦城，男，1986年8月15日出生，汉族。
被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司。
法定代表人谢冠荣，董事长。
委托代理人谢巧英，女，该公司职员（代理权限为一般授权）

原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告张锦城、新亿胜（武汉）置业发展有限公司（以下简称新亿胜置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月16日立案受理后，依法由审判员凃孝萍担任审判长，与人民陪审员林瑾、潘晓光组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托代理人张力、被告新亿胜置业公司的委托代理人谢巧英到庭参加了诉讼。被告张锦城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
经审理查明，2010年10月8日，原告与被告张锦城、新亿胜置业公司签订《借款合同》1份，该合同约定：原告向被告张锦城、发放借款50万元用于购买被告新亿胜置业公司开发的商品房；借款期限为360个月，自2010年10月8日至2040年10月8日；贷款利率在基准利率水平上下调25%，逾期罚息在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；被告张锦城以本合同所附“抵押清单”所列之房产即武汉市汉阳区陶家岭南国明珠三期9栋3单元3层01室房屋为上述借款本息提供抵押担保；被告新亿胜置业公司为被告张锦城借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。上述合同签订后，原告将借款50万元发放给被告张锦城。双方在房产管理部部门办理了上述房屋的期房抵押证明。借款合同期间，被告张锦城未按时还款，截止2012年3月19日，被告张锦城拖欠借款本金本金492272.73元、利息10968.10元及逾期罚息201.2元，合计503442.03元。原告多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告与被告张锦城、被告新亿胜置业公司签订的《借款合同》、贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明及原告的陈述等证据予以证明，均经庭审审查属实，本院予以确认。

本院认为，原告与被告张锦城、新亿胜置业公司签订的借款合同有效。原告将借款发放给被告张锦城后，已全面履行其合同义务，被告张锦城未按约定期限归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告张锦城偿还借款本息的诉请，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告张锦城将其所有房屋为该借款提供抵押担保后，并在房屋管理部门办理了抵押物登记，故双方担保关系合法有效。在被告张锦城未履行借款合同义务的情况下，原告请求对抵押房屋优先受偿具有约定及法定依据，其请求本院予以支持。
原告与被告新亿胜置业公司签订的保证合同有效。但因原告享有本案债权，既有被告新亿胜置业公司提供的保证，又有被告张锦城提供抵押房屋作为担保，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告新亿胜置业公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告新亿胜置业公司对余额部分承担连带保证责任。原告要求被告新亿胜置业公司对被告张锦城全部债务直接承担连带清偿责任的请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告张锦城经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果.据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：

一、被告张锦城偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金492272.73元；
二、被告张锦城支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行利息10968.10元及逾期罚息201.2元，合计11169.3元（计算至2012年3月19日，2012年3月19日以后的利、罚息，以借款本金492272.73元为基数按合同约定标准计算至判决确定给付之日止）；
三、对被告张锦城所有的位于武汉市汉阳区陶家岭南国明珠三期9栋3单元3层01室房屋拍卖、变卖后所得价款，原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行享有优先受偿权；
四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司对余额债权部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8834元、其他诉讼费用92元，共计8926元，由被告张锦城负担（此款原告建行湖北省分行已预付法院，被告张锦城随同上述判决付款一并给付原告建行湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费8834元，汇款至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-市中院诉讼费分户；帐户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按撤回上诉处理。

审　判　长　　凃孝萍 人民陪审员　　林　瑾 人民陪审员　　潘晓光

书记员：袁毅然