中国建设银行股份有限公司松滋支行与梅某某、章某某金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告：中国建设银行股份有限公司松滋支行，住所地松滋市新江口镇建设路1号。
负责人：刘忠铭，该行行长。
委托诉讼代理人：李元华，湖北松之杰律师事务所律师。
被告：梅某某，男，汉族，生于1968年9月28日，住荆州市沙市区，
被告：章某某，女，汉族，生于1971年9月21日，住荆州市沙市区，与被告梅某某系夫妻关系，
被告：梅刚，男，汉族，生于1970年10月16日，住襄阳市襄城区。
被告：晏平，女，汉族，生于1972年2月8日，襄阳市樊城区人，住襄阳市樊城区，与被告梅刚系夫妻关系。

原告中国建设银行股份有限公司松滋支行（以下简称松滋建行）与被告梅某某、章某某、梅刚、晏平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李元华到庭参加诉讼，被告梅某某、章某某、梅刚、晏平经本院传票传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
原告松滋建行向本院提出诉讼请求：1.要求被告梅某某、章某某立即向原告偿还借款本金999998.88元及利息（含罚息）39801.76元（截止至2019年5月8日），此后的利息从2019年5月9日起以本金999998.88元、按年利率9.428625%计算至全部本息清偿之日止;2.要求判决确认原告有权对被告梅刚、晏平提供的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款、在贷款本金、利息、罚息等约定的范围内享有优先受偿权（以1770800元为最高限额）。事实与理由：2016年12月26日，原告作为贷款人，被告梅某某、章某某作为借款人，双方签订了一份《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定由原告向被告梅某某、章某某提供循环支用的借款额度为100万元的个人助业借款，借款额度有效期自2016年12月26日至2018年12月26日，用途为资金周转，贷款及罚息利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准。同日，原告作为抵押权人，被告梅刚、晏平作为抵押人，双方签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》，二被告梅刚、晏平自愿用位于武汉市武昌区首义路71号商会住宅楼南楼4层2号、登记在梅刚名下的房地产对被告梅某某、章某某的上述债务向原告承担抵押担保责任，双方于2017年1月5日在武汉市不动产登记中心办理了《不动产登记证明》，登记证号为鄂(2017)武汉市武昌不动产证明第0000440号。被告梅刚、晏平提供最高额抵押担保范围为主合同项下的全部债务，最高额抵押项下的担保责任的最高限额为人民币1770800元。被告梅某某、章某某在第二次循环自助支用上述借款100万元后，未能按期偿还本息，截止2019年5月8日，被告梅某某、章某某下欠原告借款本金999998.88元、利息39801.76元，本息合计1039800.64元。综上所述，四被告在借款到期后不履行还款和担保义务，属于违约行为，原告为此诉至法院，请求维护合法权益。
被告梅某某、章某某、梅刚、晏平未到庭，也未提交书面答辩状。
本院综合证据查明事实如下：2016年12月26日，原告作为贷款人，被告梅某某、章某某（二人系夫妻关系）作为借款人，双方签订了一份《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定由原告向被告梅某某、章某某提供循环支用的借款额度为100万元的个人助业借款，借款额度有效期自2016年12月26日至2018年12月26日，用途为资金周转。贷款及罚息利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准。同日，原告作为抵押权人，被告梅刚、晏平（二人系夫妻关系）作为抵押人，双方签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》，被告梅刚、晏平自愿用位于武汉市武昌区首义路71号商会住宅楼南楼4层2号、登记在梅刚名下的房地产对被告梅某某、章某某的上述债务向原告承担抵押担保责任，双方于2017年1月5日在武汉市不动产登记中心办理了《不动产登记证明》，登记证号为鄂(2017)武汉市武昌不动产证明第0000440号。被告梅刚、晏平提供最高额抵押担保范围为主合同项下的全部债务，最高额抵押项下的担保责任的最高限额为人民币1770800元。被告梅某某、章某某在第二次循环自助支用上述借款100万元后，未能按期偿还本息，原告为此诉至法院，请求维护合法权益。
本院查明，2018年1月9日，被告梅某某向原告申请第二次循环自助支用借款100万元，双方约定借款时间至2018年12月份，利率为年利率6.28757%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%执行，即年利率9.428625%。被告梅某某、章某某未按时还本付息，截止2019年5月8日，被告梅某某、章某某下欠原告借款本金999998.88元、利息39801.76元，本息合计1039800.64元。

本院认为，原告松滋建行与被告梅某某、章某某签订的《中国建设银行个人助业借款合同》以及该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》均合法有效，本院予以维护，被告梅某某、章某某未按照合同约定按时还本付息，属违约行为，现原告要求被告清偿全部借款本息，符合双方合同约定，且约定的利率不违反相关规定，本院予以支持。原告与被告梅刚、晏平签订的《个人助业借款最高额抵押合同》中，约定被告梅刚、晏平自愿用位于武汉市武昌区首义路71号商会住宅楼南楼4层2号（房权证武房权证昌字第××号），向原告提供抵押担保，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，原告诉请对该抵押房屋优先受偿，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告梅某某、章某某偿还原告中国建设银行股份有限公司松滋支行借款999998.88元，支付利息（含罚息）39801.76元（利息计算至2019年5月8日），并自2019年5月9日起按年利率9.428625%的标准据实计付利息至清偿之日止，应于本判决生效后十五日内履行；
二、被告梅某某、章某某不能按本判决指定时间履行第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司松滋支行对被告梅刚、晏平所抵押财产（房权证武房权证昌字第××号），在上述第一项债权数额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计7079元，由被告梅某某、章某某负担；保全费5000元，因未保全，由本院退还原告中国建设银行股份有限公司松滋支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。

审判员 沈忠明

书记员： 张娅