中国建设银行股份有限公司松滋支行与卢某某金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告：中国建设银行股份有限公司松滋支行，住所地松滋市新江口镇建设路1号。
负责人：刘忠铭，该行行长。
委托诉讼代理人：李元华，湖北松之杰律师事务所律师。
被告：卢某某，女，生于1972年12月12日，汉族，松滋市人，住松滋市。

原告中国建设银行股份有限公司松滋支行（以下简称松滋建行）与被告卢某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李元华到庭参加诉讼，被告卢某某经本院传票传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
原告松滋建行向本院提出诉讼请求：1.要求被告卢某某立即向原告偿还借款本金136604.34元及利息（含罚息）6236.1元（截止至2019年5月8日）;此后的利息（含罚息）从2019年5月9日起以本金136604.34元、按年利率9.61875%的标准计算至全部本息清偿之日止；2.要求确认原告有权对被告卢某某提供的抵押房产（位于松滋市××镇××大道才××文化商业街××室，房权证新江口镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在贷款本金、利息、罚息等约定的范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年12月23日，原告作为贷款人，被告作为借款人，双方签订了一份《个人消费借款合同》，合同编号SZXF2016029，合同约定由原告向被告出借20万元人民币用于个人住房装修，借款期限为60个月，以实际放款日期起算，即2017年1月5日至2022年1月5日，还款方式为等额本息，双方在合同中对借款利率、罚息利率、违约责任等均进行了约定。同日，原被告双方签订了一份《个人消费普通借款抵押合同》，被告自愿用其位于松滋市××镇××大道才××文化商业街××室，向原告提供抵押担保，并于2017年1月3日办理了不动产抵押登记证明。2017年1月5日，原告向被告提供的账户转款20万元，履行了放款义务。截止2019年1月8日，被告已连续拖欠4期贷款本息，原告委托律师向被告发出了律师函，并宣布被告所涉借款立即全部到期，被告未予以理睬，所欠本息分文未付，截止2019年5月8日，被告下欠原告本金136604.34元，利息6236.1元，合计142840.44元。原告为此诉至法院，请求维护合法权益。
被告卢某某未到庭，也未提交书面答辩状。
本院综合证据查明事实如下：2016年12月23日，原、被告双方签订了一份《个人消费借款合同》，合同约定由原告向被告出借20万元人民币用于个人住房装修，约定贷款利率为基准利率（年利率4.75%）上浮35%（年利率6.4125%）执行，如逾期还款或未按约定使用贷款，按执行贷款利率上浮50%（年利率9.61875%）计算罚息，借款期限为60个月，还款方式为每月等额本息3905元。同日，原被告双方签订了一份《个人消费普通借款抵押合同》，被告自愿用其位于松滋市××镇××大道才××文化商业街××室（房权证新江口镇字第××号）向原告提供抵押担保，并于2017年1月3日办理了不动产抵押登记。2017年1月5日，原告向被告提供的账户转款20万元，履行了放款义务。截止2019年1月8日，被告已连续拖欠4期贷款本息，原告委托律师向被告发出了律师函，并宣布被告所涉借款立即全部到期，被告未予以理睬，所欠本息分文未付，原告为此诉至法院，请求维护合法权益。
同时查明，截止2019年5月8日，被告下欠原告本金136604.34元，利息6236.1元，合计142840.44元。

本院认为，原告松滋建行与被告卢某某签订的《个人消费借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》均合法有效，本院予以维护，被告卢某某未按照合同约定按时还本付息，属违约行为，现原告要求被告清偿全部借款本息，符合双方合同约定，且约定的利率不违反相关规定，本院予以支持。双方签订的《个人消费普通借款抵押合同》中，约定被告卢某某以其坐落于松滋市××镇××大道才××文化商业街××室（房权证新江口镇字第××号），向原告提供抵押担保，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，原告诉请对该抵押房屋优先受偿，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告卢某某偿还原告中国建设银行股份有限公司松滋支行借款136604.34元，支付利息（含罚息）6236.1元（利息计算至2019年5月8日），并自2019年5月9日起按年利率9.61875%的标准据实计付利息至清偿之日止，应于本判决生效后十五日内履行；
二、被告卢某某不能按本判决指定时间履行第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司松滋支行对被告卢某某所抵押财产（土地证号：松国用2015第21**号；房产证号：松滋市房权证新江口镇字第××号），在上述第一项债权数额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1578元，由被告卢某某负担；保全费1270元，因未保全，由本院退还原告中国建设银行股份有限公司松滋支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。

审判员 沈忠明

书记员： 张娅