中国建设银行股份有限公司松滋支行与卢某某、晏某某金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告:中国建设银行股份有限公司松滋支行（以下简称松滋建行）。住所地：湖北省松滋市新江口镇建设路*号。
代表人：刘忠铭，松滋建行行长。
委托诉讼代理人：杨岭华，女，松滋建行员工。
委托诉讼代理人：李元华，湖北松之杰律师事务所律师。
被告：卢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，公安县人，住湖北省公安县，
被告：晏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，松滋市人，住湖北省公安县，系被告卢某某之妻。
委托诉讼代理人：卢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，公安县人，住湖北省公安县，

原告松滋建行与被告卢某某、晏某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告松滋建行的委托诉讼代理人李元华，被告及被告晏某某的委托诉讼代理人卢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告松滋建行向本院提出诉讼请求:1.判令被告卢某某、晏某某立即向原告偿还借款本金1799999.11元及利息（含罚息）16993.73元（截止2019年7月11日），此后的利息从2019年7月12日起依本金1799999.11元，按年利率9.428%的标准计算至清偿之日止。2.判决确认原告有权对二被告卢某某、晏某某提供的抵押房地产[位于公安县××原××路以东（名仕汽车）第3栋109、209号，不动产权证号为鄂（2016）公安县不动产权第0003208号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在贷款本金、利息、罚息等约定的范围内享有优先受偿权。3.判决二被告承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实和理由:2017年5月26日，原告作为贷款人，二被告卢某某、晏某某作为借款人，双方签订了一份《中国建设银行个人助业借款合同》。该合同约定由原告向被告卢某某、晏某某提供循环支用的借款额度为180万元的个人助业借款，借款额度有效期限自2017年5月26日至2019年5月26日，用途为资金周转,对于贷款及罚息利率等均以《中国建设银行个人助业借款合同》中的约定为准。2017年6月1日，原告作为抵押权人，二被告作为抵押人，双方签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》，二被告自愿用其名下的位于公安县××原××路以东（名仕汽车）第3栋109、209号，不动产权证号为鄂（2016）公安县不动产权第0003208号的房地产对二被告上述债务向原告承担抵押担保责任。双方于2017年6月1日在公安县国土资源局办理了《不动产登记证明》，登记证号为鄂（2017）公安不动产证明第0004547号。二被告提供最高额抵押担保范围为主合同项下的全部债务，最高额抵押项下的担保责任的最高限额为人民币359万元。二被告卢某某、晏某某在第二次循环自助支用上述借款180万元后，未能按期偿还本息，截止2019年7月11日，二被告尚欠原告贷款本金1799999.11元，利息（含罚息）16993.73元，本息合计1816992.84元。综上所述，为维护原告的合法权益，因此向人民法院提起诉讼。
被告卢某某、晏某某承认原告在本案中所主张的事实，但认为无法马上偿还，希望和原告协商分期偿还。
本院认为，被告卢某某、晏某某承认原告松滋建行在本案主张的事实，故对原告松滋建行主张的事实予以确认。原告与被告签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均合法有效，本院予以维护。原告依约给被告发放贷款后，被告未按期履行合同义务，系违约行为，依法应承担返还借款本金、支付利息、罚息的民事责任。被告卢某某、晏某某用其所有的房屋为上述贷款提供抵押担保，原告要求实现抵押权合理合法，予以支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条第一款第（一）项的规定，判决如下：

一、由被告卢某某、晏某某返还原告中国建设银行股份有限公司松滋支行借款本金1799999.11元，利息（含逾期利息）16993.73元（利息计算至2019年7月11日止）。同时按本金1799999.11元，从2019年7月12日起，按年利率9.428%支付利息至本息清偿完毕之日止。
二、原告中国建设银行股份有限公司松滋支行对被告卢某某、晏某某提供的抵押房地产[位于公安县斗湖堤镇原种场六号路以东（名仕汽车）第3栋109、209号，不动产权证号为鄂（2016）公安县不动产权第0003208号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在贷款本金、利息、罚息等约定的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司松滋支行其他诉讼请求。
上述应负款项于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21153元，减半收取10577元，由被告卢某某、晏某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。

审判员 张涛

书记员： 王书琦