中国建设银行股份有限公司开平支行与李某某,许某某金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告中国建设银行股份有限公司开平支行。
负责人曾锐波，该行行长。
委托代理人林容茂，广东志信律师事务所律师。
委托代理人叶洪强，广东志信律师事务所律师。
被告李某某，男，汉族，住广东省开平市，身份证号码：×××0330。
被告许某某，女，汉族，住广东省开平市，身份证号码：×××0347。

原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称“开平建行”）诉被告李某某、许某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林容茂到庭参加诉讼，被告李某某、许某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：被告李某某、许某某于2014年5月30日与原告开平建行签订合同编号为440677445-2012-20140643066的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告贷款2250000元给两被告用于购买位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房，贷款期限为120个月，按等额本息还款，贷款月利率为5.73125‰。原告开平建行依约于2014年9月23日将225000元贷款划入被告指定的收款账户，履行了合同义务。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条约定“违约情形（一）借款人发生以下任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”；第十七条约定“违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；……”。合同签订后，被告李某某、许某某自2015年4月份起未按合同约定按期偿还贷款本金及利息，其后被告于2015年8月28日、2015年9月26日、2015年10月27日、2015年11月27日、2015年11月28日、2015年12月21日、2015年12月29日偿还了部分贷款本金，截至2016年1月7日，两被告尚欠原告开平建行贷款本金207635.87元及利息14103.47元。
另查明，原告开平建行与被告李某某、许某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第三十七条约定，被告将其所属的位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房作抵押，并分别于2014年5月30日和2014年5月20日进行了抵押登记，由原告对上述抵押物享有优先受偿权。
另本院根据原告开平建行的申请，于2015年12月3日作出（2015）江开法民二初字第680号民事裁定书，于2015年12月4日查封了被告李某某、许某某位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房。

本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，依法应受保护。合同签订后，原告依约将225000元贷款划入被告指定的收款账户，履行了合同义务，被告李某某、许某某在借款后却没有按合同的约定按期偿还贷款本金及利息，属违约行为，在双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和第十七条也明确约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告请求解除借款合同，符合双方的约定且没有违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告李某某、许某某偿还贷款余额207635.87元和计至2016年1月7日的利息14103.47元及逾期利息（从2016年1月8日起至还清款项之日止按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定即按月利率5.73%计算发生的利息），事实清楚，理据充足，本院予以支持。被告李某某、许某某将其所属位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房为上述贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效，受法律保护，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告开平建行对已办理抵押登记的抵押物享受优先受偿权。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”鉴于被告李某某、许某某在本院给予的调解期间内无法偿还上述贷款款项，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

一、解除原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告李某某、许某某于2014年5月30日签订的编号为440677445-2012-20140643066的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李某某、许某某应在本判决生效之日起15日内支付贷款本金207635.87元和计至2016年1月7日的利息14103.47元，共计221739.34元及逾期利息（从2016年1月8日起至本判决确定的还清贷款之日止按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定即按月利率5.73%计算）给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司开平支行依法对被告李某某、许某某已办理了抵押登记的位于开平市水口镇新豪路X号XX房及夹层XX号杂物房享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院受理费6249元（原告已交纳6605元），由被告李某某、许某某承担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广东省江门市中级人民法院。

审　判　长　梁 治 平 审　判　员　司徒艺贞 人民陪审员　张 荫 星

书记员：邓 定 明 谭丽娜