中国工商银行股份有限公司大厂支行、李某良第三人撤销之诉二审民事判决书

上诉人（原审被告）：
中国工商银行股份有限公司大厂支行，住所地河北省大厂回族自治县大安东街47号。
主要负责人：孙贺然，行长。
委托诉讼代理人：陈贵芳，河北尚乾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李某良，男，****年**月**日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：胡会峰，
北京炜衡（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：韩超，男，****年**月**日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
原审被告：
廊坊亿人房地产开发有限责任公司，住所地河北省大厂县夏垫商业街。
法定代表人：储纪星，该公司总经理。
上诉人
中国工商银行股份有限公司大厂支行（以下简称大厂工行）因与被上诉人李某良、韩超，原审被告

廊坊亿人房地产开发有限责任公司（以下简称亿人公司）第三人撤销之诉一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2018）冀1028民初1510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
二审审理查明的事实与一审法院认定一致。

本院认为，李某良基于与韩超签订的房屋买卖合同已实际占有、使用涉案房屋，大厂工行申请法院拍卖、变卖涉案房屋影响到李某良对涉案房屋的相关权益，可以认定李某良与（2017）冀1028民初1477号民事判决的处理结果有法律上的利害关系，即李某良在本案中具有无独立请求权第三人的诉讼地位，具备诉讼主体资格。涉案抵押合同未办理抵押登记，根据物权法规定，应认定相应的抵押权未设立，故（2017）冀1028民初1477号民事判决第五项确有错误，应予撤销。
综上所述，大厂工行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

审判长 刘炳辉
审判员 张海霞
审判员 王建军

书记员： 杨涵琳