中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行与李某某、李某金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告：中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行（原中国工商银行股份有限公司佳木斯建欣支行），住所地佳木斯市郊区长安西路652号。
负责人：吕宝成，系该支行行长。
委托诉讼代理人：慕歌，系黑龙江君德律师事务所律师。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住佳木斯市向阳区。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，原住黑龙江省汤原县，现下落不明。
被告：杨秀英，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，原住黑龙江省汤原县，现下落不明。

原告中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行（以下简称工行永和支行）与被告李某某、李某、杨秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行永和支行委托诉讼代理人慕歌到庭参加诉讼。被告李某某经本院传票传唤、被告李某、杨秀英经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行永和支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的借款合同；2.依法判令三被告偿还原告截止2017年12月29日借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合计187201.35元（自2017年12月30日至贷款本息全部还清时止的利息按双方贷款合同约定的利率计算）；3.判令原告全部债权就佳房权证向字第××号抵押房产拍卖、变卖时优先受偿；4.诉讼费用、律师费由三被告承担。事实和理由：李某某系李某与杨秀英的女儿。三被告于2011年11月23日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告借款250000元，双方约定借款期限为15年，自2011年11月23日至2026年10月23日，借款年利率为9.165%。李某某用其所有的位于佳木斯市××区××社区爱心家园、建筑面积为137.13平方米的房屋提供担保，并在佳木斯市不动产登记管理局办理了抵押权预告登记，证号为佳房预向字第201110855号，预告登记义务人为李某某。以上《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，抵押担保合法有效。合同生效后，原告依约履行了合同义务，如期发放贷款250000元，而被告连续违约3期。截止2017年12月29日，三被告拖欠原告借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合计187201.35元。因原告与三被告在《个人购房借款/担保合同》中约定借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权要求解除合同，现原告经多次向三被告催收借款本息未果，故诉至法院。
李某某、李某、杨秀英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。因李某某、李某、杨秀英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月23日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定三被告向原告借款250000元，借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在借款利率的基础上加收50%计算；借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同等内容。合同签订后，2011年11月29日，原告向被告发放贷款250000元，贷款到期日为2026年10月29日，执行利率为年利率9.165%。李某某以其坐落于佳木斯市××区南义兴社区、产籍号为1-0754-075-020202号、建筑面积为137.13平方米的房屋为其向原告借款提供担保，并在佳木斯市不动产登记管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为佳房预向字第201110855号，房屋预告登记权利人为本案原告。此后，三被告向原告偿还了部分借款本金及利息。因三被告未按照双方签订的《个人购房借款／担保合同》向原告偿还剩余借款本息，故原告诉至法院。经查明，截止2017年12月29日，三被告未按照合同约定向原告偿还借款本息连续超过3次，拖欠原告借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合计187201.35元及拖欠原告自2017年12月30日至借款实际给付之日止的逾期借款利息。另查明，2017年12月29日，三被告向原告偿还借款实际执行利率为年利率6.37%。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证复印件、三被告身份证复印件、结婚证复印件、户口复印件、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记、欠款证明、欠款电脑打印单及原告的陈述等证据予以证实，足以认定。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告履行了向三被告支付借款的义务，故三被告理应按照合同约定向原告偿还借款本息。现因三被告未按合同约定向原告偿还借款本息已连续超过3次，构成违约，符合原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》中约定的解除条件，故原告诉请解除与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》，本院予以支持。因截止2017年12月29日，三被告拖欠原告借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合计187201.35元，故原告诉请三被告给付上述借款本息符合法律规定，本院予以支持。因原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率与上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率及借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在借款利率的基础上加收50%计算，而本案三被告借款期限为一年以上，故从2017年12月30日起至借款实际给付之日止的借款利息为以184240.97元本金为基数，在年利率6.37%的基础上上浮50%计算，即按照年利率9.555%计算（如遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率）。虽然李某某以其坐落于佳木斯市××区南义兴社区、产籍号为1-0754-075-020202号、建筑面积为137.13平方米的房屋为其向原告借款提供担保，并在佳木斯市不动产登记管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为佳房预向字第201110855号，房屋预告登记权利人为本案原告，但因李某某未就该房屋办理抵押登记，故原告对该房屋经拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。原告诉请三被告支付因此次诉讼产生的律师费用，因原告未向法庭提供证据证明该律师费用的产生及数额，故对原告该项诉请本院不予支持。三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据，视为三被告对自身抗辩权利的放弃。
综上所述,原告诉请解除与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》、判令三被告偿还原告截止2017年12月29日借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合计187201.35元及判令三被告自2017年12月30日至借款本息全部还清时止的利息按双方借款合同约定的利率计算均符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行（原中国工商银行股份有限公司佳木斯建欣支行）与被告李某某、李某、杨秀英于2011年11月23日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告李某某、李某、杨秀英于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行偿还借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合计187201.35元，从2017年12月30日起至借款实际给付之日止的借款利息为以184240.97元本金为基数，按照年利率9.555%计算（如遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率）；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4044.03元，由被告李某某、李某、杨秀英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、交纳上诉费，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审判长 李兴彩
人民陪审员 周旭彤
人民陪审员 张博

书记员： 郭微