中国农业银行股份有限公司应城市支行与黄某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告中国农业银行股份有限公司应城市支行。
负责人谈辉，该支行行长。
委托代理人何军，湖北横空律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告黄某某。
委托代理人陈绍彬。代理权限：一般代理。
第三人舒韩莹。

原告中国农业银行股份有限公司应城市支行与被告黄某某、第三人舒韩莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法组成由审判员黄明担任审判长，审判员许小华、人民陪审员谢义斌组成的合议庭，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何军，被告黄某某委托代理人陈绍彬到庭参加诉讼。第三人舒韩莹经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
经审理查明：2008年10月25日，中国农业银行股份有限公司应城市支行与应城市对外经济贸易总公司签订门店租赁合同，合同约定：“应城市对外经济贸易总公司将其所有的坐落在应城市城南汉宜大道南月圆二村商住小区29栋底层临街三档门店出租给中国农业银行股份有限公司应城市支行使用，并约定在租赁期内，中国农业银行股份有限公司应城市支行享有该门店的转租权，转租的租金收益及转租权，转租合同解除权等归中国农业银行股份有限公司应城市支行所有”。2011年3月28日，中国农业银行股份有限公司应城市支行与黄某某签订门店租赁合同，约定：原告将位于应城市月圆农行的由东至西第二档门店出租被告黄某某，租期自2011年3月31日至2012年3月24日，租金5500元。合同签订前，2011年3月27日，黄某某交纳租金5500元。合同期限届满后，2012年10月17日，黄某某与舒韩莹签订门店转让合同。2012年10月25日，中国农业银行股份有限公司应城市支行收取舒韩莹年租金5000元。后因中国农业银行股份有限公司应城市支行需该门店扩展银行业务经营面积，多次派人通知舒韩莹搬迁并退还门店，但舒韩莹一直拖延拒付租金，并占用至今。据此，原告中国农业银行股份有限公司应城市支行诉至本院。

本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告中国农业银行股份有限公司应城市支行与被告黄某某签订的门店租赁合同合法有效，双方依约履行了义务。租赁期限届满后，被告黄某某与第三人舒韩莹签订了门店转让合同，将门店转让给第三人舒韩莹。该门店转让后，原告收取了第三人舒韩莹的租金，视为原告对该转让行为的接受并成立新的租赁合同法律关系。第三人舒韩莹在租赁该门店的过程中，因至今未与原告签订书面租赁合同并约定租赁期限，应视为不定期租赁。在不定期租赁中，原告多次派人催告通知第三人退还门店，但第三人拒绝。故原告依法享有租赁合同随时解除权，现原告起诉要求第三人搬出占用的门店，并要求第三人支付占用门店使用费的请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。经庭审查实，门店租金实际为5000元／年。因此，原告中国农业银行股份有限公司应城市支行请求第三人支付门店占有使用费（租金）为人民币5416元（时间自2013年3月25日至起诉解除合同2014年4月25日止）的诉讼请求本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司应城市支行请求赔偿损失14000元的诉讼请求，因缺乏证据证明，本院不予支持。被告黄某某称其与原告在签订的租赁合同期满后未占用该门店，租赁合同期满终止的抗辩理由，本院予以支持。第三人舒韩莹经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第三十六条、第九十四条第（五）项、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：

一、解除原告中国农业银行股份有限公司应城市支行与第三人舒韩莹的不定期租赁合同。
二、第三人舒韩莹于本判决生效后五日内搬出占用的位于应城市月圆农行由东至西第二档门店。
三、第三人舒韩莹于本判决生效后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司应城市支行门店占有使用费（租金）人民币5416元（按每年5000元计算，时间自2013年3月25日至起诉解除合同2014年4月25日止）。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司应城市支行的其他诉讼请求。
案件受理费150元，由第三人舒韩莹负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院。
如在法定期间未上诉，本判决发生法律效力。
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

审　判　长　　黄　明 审　判　员　　许小华 人民陪审员　　谢义斌

书记员：范范 -- --