中国农业银行股份有限公司七台河分行、赵家斌债务转移合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司七台河分行，住所地七台河市桃山区大同街172号。
主要负责人：鞠成岩，该分行行长。
委托诉讼代理人：张仁东，该分行法律顾问。
被上诉人（原审原告）：赵家斌，男，1962年8月10日出生，汉族，无职业，住七台河市茄子河区。
委托诉讼代理人：那国海，黑龙江齐开律师事务所律师。
原审第三人：王光明，男，1976年12月31日出生，汉族，个体，住七台河市茄子河区。
委托诉讼代理人：张国伟，七台河市新兴区法律服务所法律工作者。

上诉人中国农业银行股份有限公司七台河分行（以下简称农行七台河分行）因与被上诉人赵家斌、原审第三人王光明债务转移合同纠纷一案，茄子河区人民法院作出（2012）茄宏民初字第90号民事判决，农行七台河分行不服提起上诉。经审理，本院作出（2014）七民商终字第35号民事裁定，以原审判决事实不清，证据不足为由发回重审。经重审，茄子河区人民法院作出（2014）茄民重字第8号民事判决，农行七台河分行不服提起上诉。经审理，本院作出（2017）黑09民终457号民事裁定，以原审判决程序严重违法为由发回重审。经重审，茄子河区人民法院作出（2018）黑0904民初129号民事判决，农行七台河分行不服提起上诉。本院于2018年9月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人农行七台河分行的委托诉讼代理人张仁东、被上诉人赵家斌的委托诉讼代理人那国海，第三人王光明的委托诉讼代理人张国伟，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院二审对原审判决认定的事实予以确认。

本院认为，上诉人农行七台河分行与七台河市岚峰供销社、宏伟供销社三方签订《抵贷协议书》，不违反法律、法规强制性规定，具有法律效力，双方应按协议的约定履行义务。该协议约定由上诉人向被上诉人赵家斌偿还建房款152，996.00元，虽然被上诉人赵家斌未在该协议书上签字确认，但被上诉人赵家斌认可该协议，故上诉人应履行偿还被上诉人赵家斌建房款的义务。上诉人主张将该房屋拍卖给原审第三人王光明后，王光明已与被上诉人赵家斌对此债务达成协议，债务已经消灭。由于，被上诉人赵家斌与王光明签订的协议书，仅就拆迁费的问题进行了约定，未涉及建房款给付的问题。而且，被上诉人赵家斌对上诉人在原审提交的《竞买者承诺书》未签字确认，故上诉人主张双方债权债务关系消灭，证据不足，依法不予支持。被上诉人赵家斌收取租金11，800.00元，该款应从建房款152，996.00元扣除。原审判决上诉人给付被上诉赵家斌上诉人建房款141，196.00元并赔偿损失，并无不当。上诉人与被上诉人赵家斌没有约定建房款的给付期限，且租户孟庆江自2008年6月至2011年12月的租金也交给被上诉人赵家斌，说明上诉人仍向被上诉赵家斌履行给付建房款的义务，故被上诉人赵家斌起诉并未超过诉讼时效。上诉人关于本案超过诉讼时效的主张，不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人未提供证据证实已将全部建房款给付被上诉人赵家斌，且其提供的证据不足以证实其上诉主张成立，故对其上诉主张，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：

审判长 鲁乡宁
审判员 杨青涛
审判员 丁文博

书记员： 石艳秋