中化金某物业管理(北京)有限公司上海分公司与戚某某物业服务合同纠纷一审民事裁定书

　　原告：中化金某物业管理(北京)有限公司上海分公司，住所地上海市闸北区。
　　法定代表人：蔡云，总经理。
　　委托诉讼代理人：陈顺勇，男。
　　被告：戚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市金山区。
　　委托代理人：杨光夏，上海众华律师事务所律师。
　　委托代理人：李中华，上海众华律师事务所律师。
　　原告中化金某物业管理(北京)有限公司上海分公司与被告戚某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案。
　　原告中化金某物业管理(北京)有限公司上海分公司向本院提出诉讼请求：戚某某是上海市崇明区陈家镇揽海路XXX弄XXX号物业产权人。根据《东滩.金某逸墅前期物业服务协议》/《商品房买卖合同》附件之前期物业服务内容/《东滩.金某逸墅前期物业服务协议》可知，原告为金某逸墅小区的物业服务企业。原告已按合同提供了物业服务，但被告未按时交纳物业费的义务。2012年10月交房时被告交过一段时间的物业，支付至2013年11月底，此期间被告没有提过任何异议。后来被告就没有交费，2015年6月12日、2016年4月23日、2017年原告通过挂号信分别向被告发过催缴通知。2018年12月26日原告通过EMS发了催款的律师函。虽然原告多次电话、书面告知被告需按合同、法规要求履行按时交纳物业费的义务，但是被告一直无正当理由拒交，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，现起诉至法院，请求判令被告支付上海市崇明区陈家镇揽海路XXX弄XXX号自2013年12月起至2018年12月止的物业服务费245,576.12元及违约金736.73元。
　　被告戚某某在提交答辩状期间未对管辖权提出异议。
　　本院经审查认为，被告在购买讼争物业费房屋时与房屋开发商签订了房屋买卖合同，其中包含前期物业服务合同，合同中约定提供前期物业服务企业是金某(上海)物业服务有限公司。前期物业合同第三十四条约定，在履行合同中发生争议，向人民法院提起诉讼。现原告承认经开发商内部调整后于2014年10月1日进入被告小区提供前期物业服务，原告2014年9月25日与开发商签订的前期物业服务合同没有经业主确认。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。现被告住所地不在徐汇区，合同履行地在崇明区。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十六条规定，裁定如下：
　　本案移送崇明区人民法院处理。
　　本裁定一经作出即生效。
　　

审判员：高  平

书记员：周  均