上诉人陈某因与被上诉人刘某某房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

上诉人（原审被告）陈某，男，汉族，个体业主。
委托代理人张峰，黑河市爱辉区兴安法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）刘某某，男，汉族，个体业主。
委托代理人刘永娟，黑龙江剑桥律师事务所律师。

上诉人陈某因与被上诉人刘某某房屋买卖合同纠纷一案，不服黑河市爱辉区人民法院（2013）爱民初字第24号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈某及其委托代理人张峰，被上诉人刘某某的委托代理人刘永娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告刘某某在原审法院诉称，2012年5月25日，刘某某与陈某签订卖房合同，合同约定陈某将其继承所得的位于河南屯的三间房屋卖给刘某某，建筑面积分别为77平方米、153.8平方米，房款340，000.00元，刘某某将房款交付给陈某后，陈某当日给刘某某出具收条一张。合同生效后，陈某一直居住在房屋内，拒不履行房屋过户手续。刘某某经过法律咨询，方知陈某与刘某某签订的是无效合同，房屋不能过户，刘某某要求解除2012年5月25日与陈某签订的卖房合同，同时要求陈某返还房款340，000.00元。
原审法院判决认定，2012年5月25日，刘某某与陈某签订了卖房合同，合同约定陈某将所有权人陈吉利的房屋2户（门斗一个，面积8平方米），卖给刘某某（房屋坐落在黑河市爱辉区河南屯村），建筑面积分别为77平方米、145.8平方米，双方约定房款340，000.00元，刘某某于当日将房款交付给陈某，陈某为刘某某出具了收条一份，同时陈某将房屋产权证两本（证号：06000159和06000160，所有权人陈吉利）交给刘某某。刘某某经过法律咨询，方知刘某某、陈某签订卖房合同属无效合同，不能过户，刘某某多次要求陈某返还房款，但陈某至今没有给付，故诉至法院，要求解除2012年5月25日刘某某、陈某签订的卖房合同，同时要求陈某返还房款340，000.00元。
原审法院判决认为，刘某某在陈某处购买房屋，并将房款340，000.00元交给陈某的事实清楚，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理，宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，且《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。故刘某某与陈某签订的卖房合同无效，刘某某要求陈某返还房款340，000.00元的诉讼请求合理，法院应予支持。据此判决，陈某返还刘某某购房款340，000.00元，于判决生效后十日内一次付清。案件受理费3，200.00元（减半收取）、邮寄费100.00元，合计3，300.00元，由陈某承担，与上述款项一并给付。
经本院审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。

本院认为，陈某现对与刘某某签订的卖房合同真实性无异议，但其认为卖房合同系向刘某某借款后，通过抵债方式签订的，购房款为借贷的本金及利息，刘某某对此不予认可。因诉争房屋宅基地属农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。根据法律规定，农民住宅不得向城市居民出售，故陈某与刘某某签订的合同内容违反法律规定，应属无效合同。陈某应当返还刘某某购房款。陈某称与刘某某存在借贷关系，陈某曾在借款后将汽车折价以及纪念金币等有价物品折抵借款，应予冲抵及返还的主张，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，故本院不予审理。陈某的上诉请求，本院不予支持。
原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6，400.00元、邮寄费80.00元，由上诉人陈某负担。
本判决为终审判决。

审　判　长　　代柳怡 代理审判员　　曹　伟 代理审判员　　沈洋洋

书记员：仇长城