上诉人郝某某、张成平因租赁合同纠纷二审民事判决书

郝某某
张成平
岳向红
郝建兵（河北李海玉律师事务所）

上诉人（原审被告）郝某某。
上诉人（原审被告）张成平，系郝某某妻子。
被上诉人（原审原告）岳向红。
委托代理人郝建兵，河北李海玉律师事务所律师。
上诉人郝某某、张成平因租赁合同纠纷一案，不服武安市人民法院（2011）武民初字第00125号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原判认定，被告郝某某和被告张成平系夫妻关系，其在位于武安市武安镇建东街14排1号有楼房二层及地下室一处，经原、被告双方口头协商，被告楼房装修完毕后租赁给原告，原告于2008年12月30日、2009年1月4日、2009年1月14日分三次向被告预付租赁费60000元供被告进行楼房装修，二被告收到款后分别为原告出具了“证明:收到岳向宏预交款贰万元（20000元）郝某某2008.12.30”；“今收到:岳向宏房费款预付款叁万元（30000元）郝某某2009.1.4”；“今收到:房费预交款壹万元（10000）张成平09.1.14”的收条三份。截止原告起诉之日，因被告楼房仍没装修完毕租赁给原告使用，引起诉讼。
本院认为，上诉人郝某某、张成平先后分三次预收被上诉人岳向红房费款60000元系事实。上诉人至今未向被上诉人交付租赁的房屋也系事实。上诉人称，双方口头约定，先由被上诉人垫付20万元装修款，待上诉人装修好房屋后交付给被上诉人租赁，上诉人的诉称一是没有书面合同证实。二是上诉人又没有其他证据能够证实自己的主张成立，况且，被上诉人也不认可，故属于上诉人举证不能，本院不予支持。综上所述，原判认定的事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由证据不足，上诉不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条  第一款  第一项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人郝某某、张成平负担。
本判决为终审判决。

本院认为，上诉人郝某某、张成平先后分三次预收被上诉人岳向红房费款60000元系事实。上诉人至今未向被上诉人交付租赁的房屋也系事实。上诉人称，双方口头约定，先由被上诉人垫付20万元装修款，待上诉人装修好房屋后交付给被上诉人租赁，上诉人的诉称一是没有书面合同证实。二是上诉人又没有其他证据能够证实自己的主张成立，况且，被上诉人也不认可，故属于上诉人举证不能，本院不予支持。综上所述，原判认定的事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由证据不足，上诉不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条  第一款  第一项  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人郝某某、张成平负担。

审判长：宋书贵
审判员：李文明
审判员：梁国华

书记员：王琨