上诉人赵某某与被上诉人王某房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

上诉人（原审原告）赵某某，女，汉族，干部。
委托代理人张之敏，黑龙江青山律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王某，男，汉族，工人。
委托代理人王保平，五大连池市龙镇法律服务所法律工作者。

上诉人赵某某因与被上诉人王某房屋买卖合同纠纷一案，不服五大连池市人民法院（2014）五民初字第987号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵某某及其委托代理人张之敏，被上诉人王某的委托代理人王保平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告赵某某在原审法院诉称，2013年9月9日，赵某某与王某订立《房屋买卖合同》（以下简称合同），赵某某购买王某所有的位于五大连池市学苑小区3号楼B座302室住宅，约定房款260，000.00元。赵某某已交付房款并入住。在订立合同时，赵某某发现合同上约定面积64.43平方米，与房照面积60.57平方米相差3.86平方米。对此王某解释说房照面积记载不准确，实际面积就是合同约定的面积。赵某某得知此房屋实际面积即房照上面积。赵某某认为订立合同时存在重大误解，要求将合同的面积及价款做相应变更，并由王某退还多收的房款15，500.00元。
原审被告王某在原审法院辩称，不同意赵某某诉讼请求，卖房子的时候包括所有家具家电整体一起卖给赵某某的，而且卖的房子都是装修好的。卖房子的时候赵某某也看房照了。
原审法院判决认定，2013年9月9日，赵某某购买王某所有的位于五大连池市学苑小区3号楼B座302室住宅。双方签订了合同，约定：甲方王某，乙方赵某某，甲方自愿将位于五大连池市学苑小区3号楼B座302室面积64.43平方米房屋卖给乙方；房屋协议价格260，000.00元，签订本合同时乙方交清房款，同时，甲方将该房屋所有权证等相关证件交与乙方；甲方将将房屋内现有双人床、家具、沙发、茶几、电视机、电视柜、热水器、电风扇一并交与乙方；并约定了相关过户事宜。合同签订后，王某将房照和不动产发票一并交给赵某某赵某某，赵某某即交付房款，后入住。王某购楼时税务机关出具不动产发票上面积是64.43平方米，双方依据此发票约定房屋面积64.43平方米，而房照面积为60.57平方米。
原审法院判决认为，赵某某与王某之间系二手房买卖交易，双方签订的合同中虽约定房屋面积64.43平方米，但并未约定此次房屋交易按照面积计价，也未明确约定每平方米单价。双方合同签订后，王某将房照、不动产发票一并交给赵某某，赵某某对不动产发票及合同与房照面积存在差异即已经了解，且260，000.00元房款中包含有家具、家电等物品价值，因此应视为按套购买。故对赵某某要求变更合同、退还价款的诉讼请求不予支持。判决，驳回赵某某要求变更合同、退还房款15，500.00元的诉讼请求。案件受理费188.00元，由赵某某负担。
经本院审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。

本院认为，赵某某与王某于2013年9月9日签订合同，约定赵某某以价款260，000.00元购买王某房屋一套意思表示真实，合同按销售不动产统一发票的记载约定房屋面积为64.43平方米，虽与房屋所有权证记载的面积60.57平方米不符，但是双方在合同签订之时，王某即将该房的销售不动产统一发票和房屋所有权证交付于赵某某，且合同约定价款260，000.00元中包括家具、家电等物品，故赵某某与王某签订该合同时不存在误解，王某亦不构成欺诈。赵某某要求王某返还购房款15，500.00元的上诉请求，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费189.00元，邮寄费80.00元，由上诉人赵某某负担。
本判决为终审判决。

审　判　长　　于卫平 代理审判员　　张　岩 代理审判员　　张可秋

书记员：仇长城