上诉人秦皇岛市嘉某房地产开发集团有限公司（以下简称嘉某地产）因商品房预售合同纠纷二审民事判决书(2)

秦皇岛市嘉某房地产开发集团有限公司
赵月（河北昊宇律师事务所）
王英林
胡进国（河北德圣律师事务所）

上诉人（原审被告）秦皇岛市嘉某房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街中段137号。组织机构代码证代码:70080416-5。
法定代表人刘嘉诚，董事长。
委托代理人赵月，河北昊宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王英林，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市。公民身份号码:×××。
委托代理人胡进国，河北德圣律师事务所律师。
上诉人秦皇岛市嘉某房地产开发集团有限公司（以下简称嘉某地产）因商品房预售合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2013）海民初字第254号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。现嘉某地产未按实际约定履行构成违约，其主张应按合同约定的违约条款支付违约金，因原合同约定的违约金过低，原审法院进行适当调整并无不妥。因有六件案件在争议小区，进行了评估，原审法院依据前六份评估报告确认本案争议房屋按以前的评估报告，确认给付违约金，并无不妥。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费428元，由上诉人秦皇岛市嘉某房地产开发集团有限公司负担。
本判决为终审判决。

本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。现嘉某地产未按实际约定履行构成违约，其主张应按合同约定的违约条款支付违约金，因原合同约定的违约金过低，原审法院进行适当调整并无不妥。因有六件案件在争议小区，进行了评估，原审法院依据前六份评估报告确认本案争议房屋按以前的评估报告，确认给付违约金，并无不妥。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费428元，由上诉人秦皇岛市嘉某房地产开发集团有限公司负担。

审判长：杨彦军
审判员：权金伶
审判员：张洁

书记员：刘东海