上诉人张某某与被上诉人王某某、张某某占有物返还纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，庆安县张山东饭店业主。
委托代理人朱朝阳，系黑龙江天城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体。
委托代理人高天书，系黑龙江龙程律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民。
委托代理人张立华（张某某女儿），女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民。

上诉人张某某因与被上诉人王某某、张某某占有物返还纠纷一案，不服铁力市人民法院（2015）铁民初字第654号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某某及其委托代理人朱朝阳，被上诉王某某的委托代理人高天书、被上诉人张某某的委托代理人张立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定：2012年10月11日，原告张某某交给王力购买铁力市双丰镇明旺鑫城小区3号楼2单元403室73.21平方米住宅楼购房款73210元，王力为其出具加盖明旺鑫城售楼专用章的收据一份。2012年8月4日，被告张某某交给被告王某某购买铁力市双丰镇明旺鑫城小区3号楼2单元403室73.21平方米住宅楼的购房款55000元，王某某为其出具加盖明旺鑫城售楼专用章的收据一份。明旺鑫城小区系双丰林业局棚户改造区项目，建设用地规划许可证批复的用地单位是双丰林业局，建设单位是双丰林业局。现争议楼房由被告张某某占有使用。原告诉至法院，请求确认原告的购房合同有效，楼房归原告所有，被告张某某停止侵权，将楼房返还给原告。
原审认为，原告张某某提供的证据，只能证实其经过王力交纳了73210元购房款，未签订购房合同。而明旺鑫城小区是双丰林业局棚户改造区项目，建设用地规划许可证批复的用地单位是双丰林业局，建设单位是双丰林业局，并不是王力个人。原告未提供证据证实王力有权利出售明旺鑫城小区的楼房，故原告不能证实其对铁力市双丰镇明旺鑫城小区3号楼2单元403室73.21平方米住宅楼拥有合法的所有权，原告的诉讼请求不能成立，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《商品房销售管理办法》第七条，《城市房地产开发管理条例》第十七条规定，判决：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费1630元，由原告张某某承担。
二审查明，王力先后多次向张某某借款30余万元，张力用多套房屋顶账给张某某，涉案房屋亦属于王力顶账给张某某。
原审认定的其它事实与而审查明的一致，本院予以确认。

本院认为，因涉案房屋系顶账房屋，王力向张某某出具了购房收据，双方并未签订房屋买卖合同，亦未到相关部门办理房屋产权登记手续。被上诉人张某某对涉案房屋已经装修并已占有使用多年，上诉人张某某主张被上诉人张某某将侵占楼房返还证据不足，该项主张不予支持。上诉人张某某主张王某某无权处分涉案房屋、私刻公章并未提交证据证实，该项主张不予支持。上诉人主张一审法院调取证据未经开庭质证，经查一审法院已组织双方当事人对该证据进行核实，对该证据双方当事人无异议，上诉人主张一审法院程序违法该项主张不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1630元，由上诉人张某某负担。
本判决为终审判决。

审　判　长　　焦　杨 审　判　员　　郭良富 代理审判员　　高　峰

书记员：郭昱彤