上诉人张某某与被上诉人杨某某、原审被告张某某房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

张某某
王军（内蒙古兴杨律师事务所）
杨某某
吴海峰
高奇（黑龙江黑河法律援助中心）

上诉人（原审被告）张某某，男，汉族。
委托代理人王军，内蒙古兴杨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杨某某，女，汉族。
委托代理人吴海峰，男，汉族。
委托代理人高奇，黑河市法律援助中心律师。
原审被告张某某，女，汉族。
上诉人张某某因与被上诉人杨某某、原审被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，不服嫩江县人民法院（2012）嫩民初字第791号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某某及其委托代理人王军，被上诉人杨某某的委托代理人吴海峰、高奇到庭参加诉讼。原审被告张某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，杨某某与张某某对《房屋租赁协议》的真实性无异议，该协议系双方的真实意思表示，对双方具有约束力。根据《房屋租赁协议》第三条的约定，张某某、张某某于2012年4月1日前应向杨某某交纳房屋租金100，000.00元。虽张某某称杨某某所交付的房屋保温、排水、排烟、供热系统存在问题，已构成先行违约的主张，但其未提交有效证据证实存在上述问题，导致饭店无法正常经营的事实，且根据《房屋租赁协议》第四条的约定，张某某在租赁房屋期间，具有负责房屋维修与保养的义务，故张某某的该项上诉理由，本院不予支持。关于反诉问题，张某某提交的反诉状系其单方制作，并未提交有效证据证实其在答辩期内向原审法院提出反诉请求，亦未交纳反诉费，故原审法院对此未予审理不违反法律规定。关于审限问题，杨某某在原审法院审理期间曾主张要求张某某、张某某赔偿饭店经营期间餐具及设备损失30，000.00元，对此项请求标准曾向法院申请司法鉴定，后杨某某放弃该项诉讼请求，依据相关法律规定，本案的审理期限扣除鉴定期限并未超过审限，故张某某的该项上诉请求，本院不予支持。
原审法院判决认定的事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2，300.00元、邮寄费120.00元，由张某某负担。
本判决为终审判决。

本院认为，杨某某与张某某对《房屋租赁协议》的真实性无异议，该协议系双方的真实意思表示，对双方具有约束力。根据《房屋租赁协议》第三条的约定，张某某、张某某于2012年4月1日前应向杨某某交纳房屋租金100，000.00元。虽张某某称杨某某所交付的房屋保温、排水、排烟、供热系统存在问题，已构成先行违约的主张，但其未提交有效证据证实存在上述问题，导致饭店无法正常经营的事实，且根据《房屋租赁协议》第四条的约定，张某某在租赁房屋期间，具有负责房屋维修与保养的义务，故张某某的该项上诉理由，本院不予支持。关于反诉问题，张某某提交的反诉状系其单方制作，并未提交有效证据证实其在答辩期内向原审法院提出反诉请求，亦未交纳反诉费，故原审法院对此未予审理不违反法律规定。关于审限问题，杨某某在原审法院审理期间曾主张要求张某某、张某某赔偿饭店经营期间餐具及设备损失30，000.00元，对此项请求标准曾向法院申请司法鉴定，后杨某某放弃该项诉讼请求，依据相关法律规定，本案的审理期限扣除鉴定期限并未超过审限，故张某某的该项上诉请求，本院不予支持。
原审法院判决认定的事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2，300.00元、邮寄费120.00元，由张某某负担。

审判长：代柳怡
审判员：曹伟
审判员：张可秋

书记员：仇长城