上诉人大洋商城为物业服务合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）涉县大洋百货商城（大洋商城）。
负责人刘录林，任该商城经理。
委托代理人冯彦军，河北恒星律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）涉县万科物业管理服务有限公司物业公司。
法定代表人韩连太，任该公司董事长。
委托代理人王岱。
委托代理人李卫忠，男，1972年1月11日生，汉族，农民。

上诉人大洋商城为物业服务合同纠纷一案，不服涉县人民法院（2010）涉民初字第1204号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人大洋商城委托代理人冯彦军，被上诉人物业公司委托代理人王岱、李卫忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。

本院认为，被上诉人是依法注册登记并有物业管理资质的企业法人，上诉人与被上诉人签订的《物业管理收、交费协议》，是双方当事的真实意思表示，且该协议已经实际履行，应为有效协议，上诉人未按协议约定交付相关费用构成违约。上诉人称双方在签订协议时，被上诉人不具备物业管理企业资质，无权从事物业管理，双方所签物业管理收、交费协议无效。双方签订物业管理收、交费协议时，被上诉人虽未取得《物业管理企业资质证书》，但其已经取得企业法人营业执照，该营业执照的经营范围包括物业管理，且其在经营过程中又依法取得了《物业管理企业资质证书》，现在上诉人以被上诉人在签订协议时没有《物业管理企业资质证书》为由，主张协议无效的理由不能成立，本院不予支持。上诉人又称，被上诉人未履行协议义务，无权收取物业管理费；公摊面积所有权系商城业主共有，上诉人为该商城承租人有权使用公摊面积，如果此项应交费，只能交于业主，而非是向被上诉人交纳；被上诉人将水、电费与物业管理等捆绑收费，不交物业管理和公摊面积费，其便不收水、电费，并以此为由强行停电，迫使上诉人全部交纳。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。协议约定了物业费、公摊面积费、水费，上诉人就应当按协议约定履行交费议务，其称被上诉人未履行物业服务义务、公摊面积费应向商城业主交纳、被上诉人将水电费与物业、公摊面积捆绑收费，否则就强行停电的证据不足，本院不予采信。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

审判长 张同海
审判员 赵建平
审判员 杨伟烈

书记员： 程建光