上诉人大庆油田昆仑集团商贸有限公司与被上诉人齐某房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书

大庆油田昆仑集团商贸有限公司
孙德艳
李英姿
齐某
李跃明（黑龙江彤阳律师事务所）

上诉人（原审原告）大庆油田昆仑集团商贸有限公司，住所地大庆市让胡路区西宾路75号。
负责人郑君，该公司执行董事。
委托代理人孙德艳，女，汉族。
委托代理人李英姿，女，汉族。
被上诉人（原审被告）齐某，女，汉族。
委托代理人李跃明，黑龙江彤阳律师事务所律师。
上诉人大庆油田昆仑集团商贸有限公司（以下简称昆仑商贸）因与被上诉人齐某房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2014）让民初字第1999号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，1997年10月5日，原告下属的昆仑副食商场与被告签订了房屋租赁合同一份，内容为“甲方（昆仑副食）将外围裙房三间出租给昆仑会计用品商店，由于该项目属于空缺，况且从长远来看有稳定性，从而能够带动周围的经济发展，经甲乙双方共同协商，甲方同意将该三间门市房屋租给乙方（被告）使用，并在政策上给予优惠，每个屋的年租金不得超过17000元，减免水电费，直到乙方不经营为止，乙方在遵守甲方各项规定的同时，按时交纳租金”，被告在乙方法人签字处签字。
本院认为，根据我国合同法相关精神，合同应当在双方当事人自愿的情形下签订，且应当符合诚实信用原则。
在本案中，双方当事人于1997年10月5日所签订的房屋租赁合同并未违反法律规定，且已被人民法院生效裁判文书认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力，故双方当事人均应按照合同约定内容履行各自义务。
现上诉人昆仑商贸以物价上涨为由主张发生情势变更、要求上涨租金的请求，因物价上涨并不属于情势变更之范围，且当事人在签订并履行租赁合同过程中，应当能够预见物价上涨等因素，故双方继续履行租赁合同约定的租金内容不属于显失公平，上诉人的上诉请求无充分事实及法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第一项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人大庆油田昆仑商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。

本院认为，根据我国合同法相关精神，合同应当在双方当事人自愿的情形下签订，且应当符合诚实信用原则。
在本案中，双方当事人于1997年10月5日所签订的房屋租赁合同并未违反法律规定，且已被人民法院生效裁判文书认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力，故双方当事人均应按照合同约定内容履行各自义务。
现上诉人昆仑商贸以物价上涨为由主张发生情势变更、要求上涨租金的请求，因物价上涨并不属于情势变更之范围，且当事人在签订并履行租赁合同过程中，应当能够预见物价上涨等因素，故双方继续履行租赁合同约定的租金内容不属于显失公平，上诉人的上诉请求无充分事实及法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第一项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人大庆油田昆仑商贸有限公司负担。

审判长：孙文斌

书记员：李丹