上诉人北安市三江房地产开发有限公司与被上诉人刘某物权保护纠纷一案二审民事裁定书

上诉人（原审原告）：北安市三江房地产开发有限公司，住所地黑龙江省北安市东平安街自来水公司住宅楼一楼。法定代表人：姜增恩，职务总经理。委托诉讼代理人：巩丽艳，黑龙江泽瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：房忠华，黑龙江联合律师事务所律师。

上诉人北安市三江房地产开发有限公司（以下简称三江公司）因与被上诉人刘某物权保护纠纷一案，不服黑龙江省朗乡林区基层法院（2017）黑0791民初38号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院认为，一审法院认定事实不清，适用法律错误，主要存在以下问题：1、原审原告三江公司的诉讼请求为请求判令被告返还占用的700平方米（其中地下室138平方米、一层95平方米、二层201平方米），四号楼地下室131平方米，商业中心地下室3856平方米、二层1780平方米。该诉讼请求中的面积有重复计算部分，一审法院应查清后予以处理；2、三江公司诉讼请求中的房屋刘某是否在占有使用一审法院未予查清，应结合现场实际情况依法认定；3、三江公司为刘某出具的16800000元收款凭证仅注明为松乐园小区三号楼商场，但双方未签订书面协议，对三号楼商场的给付面积、单价、总价款等均没有约定。且2015年7月1日三江公司出具的《协议》内容仅是将三江公司的债权、债务及公司财务一并交由刘建国进行核查清账，并没有以房抵账的内容，一审法院依据这两份证据即认定刘某不构成侵权证据不足。并且原审原告三江公司诉讼请求中包括三号楼商场、四号楼及商业中心，现16800000元收款凭证仅为松乐园三号楼，其他房屋是否占用一审法院未予认定属认定事实不清；4、一审法院对三江公司出具的16800000元收款凭证与2014年12月16日姜增恩为刘某出具的390万欠条是否具有关联性应予查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：

一、撤销黑龙江省朗乡林区基层法院（2017）黑0791民初38号民事判决；二、本案发回朗乡林区基层法院重审。上诉人北安市三江房地产开发有限公司预交的二审案件受理费100元予以退回。