上诉人于某某与被上诉人王某某、陶某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

于某某
王某某
陶某某
隋富（黑龙江兴福律师事务所）

上诉人（原审被告）于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
二
被上诉人
委托代理人隋富，黑龙江兴福律师事务所律师。
上诉人于某某因与被上诉人王某某、陶某某房屋买卖合同纠纷一案，不服伊春区人民法院（2013）伊民初字第856号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭审理了本案。上诉人于某某、被上诉人王某某及二被上诉人的委托代理人隋富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审认为，双方当事人在平等、自愿的基础上签订了房屋买卖合同，双方当事人应当遵守履行，虽然被告辩称自己可以提供相关材料，但争议房屋属于继承关系，与孩子共有，孩子不提供材料是无法过户的原因，但被告出售本案争议房屋时，其丈夫即本案争议房屋所有权人已经死亡，争议房屋作为遗产在未分割前应由被告与两名女儿共有，被告作为夫妻共同财产所有人的一方，其所占份额已达到三分之二，符合法律规定共有物的处理规定，被告有权出售房屋，房屋买卖应严格履行不动产登记制度，被告有义务协助二原告办理过户登记事宜。判决，被告于某某于判决生效之日起十日内协助二原告王某某、陶某某将位于天润华城小区1号楼4单元2层西厅过户到原告陶某某名下。案件受理费50元由被告承担。
判后，上诉人于某某不服，提出上诉，请求撤销原判。认定双方签订的房屋买卖合同无效。其主要理由是，未依法登记领取权属证书的房产是禁止交易的。
二审中，上诉人与被上诉人均未向本院提交新的证据。
经本院二审审理确认原审查明的事实。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应当全面履行。其提出未依法登记领取权属证书的房产是禁止交易的，为无效合同的规定，属于管理性规范。而合同法的强制性规定是指效力强制性规定。故双方当事人签订的房屋买卖协议有效。上诉人的上诉理由不予采纳。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。

本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应当全面履行。其提出未依法登记领取权属证书的房产是禁止交易的，为无效合同的规定，属于管理性规范。而合同法的强制性规定是指效力强制性规定。故双方当事人签订的房屋买卖协议有效。上诉人的上诉理由不予采纳。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人承担。

审判长：张辉
审判员：黄利
审判员：张紫微

书记员：高冬梅