上海胜通房地产开发有限公司、汤某某等商品房预售合同纠纷二审民事判决书

　　上诉人(原审原告)：汤某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：谈海刚，上海市申侨律师事务所律师。
　　上诉人(原审原告)：徐丽莉，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市黄浦区。
　　委托诉讼代理人：谈海刚，上海市申侨律师事务所律师。
　　上诉人(原审被告)：上海胜通房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。
　　法定代表人：张金明，执行董事。
　　委托诉讼代理人：朱霈雯。
　　上诉人汤某某、徐丽莉、上海胜通房地产开发有限公司(以下简称胜通公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2018)沪0113民初18407号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
　　汤某某、徐丽莉上诉请求：撤销一审判决，支持上诉人一审的诉讼请求。事实与理由：开发商理应按照合同约定的标准支付违约金。根据双方对于违约金条款的设置，逾期办理大产证的违约金正体现惩罚性功能，并不存在违约金过高的情形。因此，在处理案件时理应按照合同约定支持守约方，而非机械地采取“自由裁量”的方式。
　　胜通公司辩称，不同意业主的上诉请求。事实与理由：逾期办理大产证对购房人而言并不存在损失。逾期交房必然会导致逾期办证，其已经向购房人赔偿了逾期交房的违约金，且最后一个月的违约金标准远高于合同约定标准，亦是出于将逾期办证违约金一并解决的考虑，故一审法院下调逾期办证违约金标准并无不当。
　　胜通公司上诉请求：按照其一审同意支付的逾期办产证违约金金额进行处理，请求撤销一审判决，依法改判。事实与理由：逾期办证违约金的起算点应该自实际交房之日起顺延180天，一审法院对违约金总金额的判决过高，属适用法律不当。
　　汤某某、徐丽莉辩称，不同意胜通公司的上诉请求。
　　汤某某、徐丽莉向一审法院提出诉讼请求：判令胜通公司支付逾期办理大产证的违约金68,922.12元(按照总房价3,850,398元的日万分之一，自2017年10月1日计算至2018年3月28日，共179天)。
　　鉴于案件争议明确，且一审判决书已送达各方当事人，故对于一审判决书中“法院查明”及“法院认为”部分，本院不再重复表述。
　　一审法院判决：上海胜通房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，向汤某某、徐丽莉支付逾期办理大产证违约金23,449元。
　　本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
　　本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。现购房人要求按照合同约定承担逾期办理大产证违约金，胜通公司认为逾期办理大产证约定标准过高要求法院予以调整，一审法院综合考量双方履行合同的客观情况、胜通公司的违约程度及实际损失大小等因素，酌情判令胜通公司承担的逾期办理大产证违约金并无不妥，本院予以认可。本院审理中，胜通公司申请撤回上诉，本院予以准许。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十三条之规定，判决如下：
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费1,548元，由汤某某、徐丽莉负担1,523元；上海胜通房地产开发有限公司应负担受理费减半收取后为25元。
　　本判决为终审判决。

审判员：邬  梅

书记员：张志煜