上海徐某房产经营有限公司与施建华、郭某某占有物返还纠纷一审民事判决书

　　原告：上海徐某房产经营有限公司，住所地上海市徐某区。
　　法定代表人：常青，董事长。
　　委托诉讼代理人：徐宙杰，男。
　　委托诉讼代理人：贺富强，上海市君志律师事务所律师。
　　被告：施建华，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市徐某区。
　　被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市徐某区。
　　以上两被告委托诉讼代理人：丁勇，上海邦拓律师事务所律师。
　　原告上海徐某房产经营有限公司(以下简称徐某房产公司)与被告施建华、郭某某占有物返还纠纷一案，本院于2018年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月23日、6月4日两次公开开庭进行了审理。原告徐某房产公司的委托诉讼代理人徐宙杰、贺富强，被告郭某某及其两被告共同委托诉讼代理人丁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　徐某房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令施建华、郭某某向徐某房产公司腾退返还上海市徐某区罗秀三村XXX号XXX室房屋；2、判令施建华、郭某某赔偿徐某房产公司自1999年12月1日起至2017年12月31日止的经济损失284,374元；3、本案诉讼费由施建华、郭某某承担。2018年4月23日，徐某房产公司当庭变更诉讼请为：1、判令施建华、郭某某向徐某房产公司腾退返还上海市徐某区罗秀三村XXX号XXX室房屋；2、判令施建华、郭某某赔偿徐某房产公司自1999年12月1日起至2017年12月31日止的经济损失426,562元；3、本案诉讼费由施建华、郭某某承担。
　　事实和理由：上海市徐某区罗秀三村XXX号全幢由上海汇成(集团)有限公司开发建造，1994年竣工并投入使用，1995年11月调拨至徐某房产公司作为动迁安置用房。涉讼的85号202室权利人为上海汇成(集团)有限公司，使用权归属于徐某房产公司，该房一直由徐某房产公司保留，并按规定向物业支付空关费，徐某房产公司目前未对该房屋进行安置。
　　徐某房产公司根据国有资产清理工作要求在清理资产中发现，施建华、郭某某系原上中路XXX弄XXX号的被拆迁户，拆迁至罗秀三村XXX号后，自1999年11月起非法侵占前述房屋，并私自将该房出租给他人，经沟通要求返还房屋未果，故诉至法院。第一次庭审时，得知施建华、郭某某占有使用的系85号101室房屋，故变更诉讼请求。
　　施建华、郭某某辩称，施建华与郭某某是夫妻关系，本案应该是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，不应作为占有物返还纠纷。1995年至今已超过诉讼时效，徐某房产公司要求施建华、郭某某赔偿没有依据，也超过了诉讼时效。系争房屋是由长桥房管所在1995年分配，是先交了房屋钥匙，因为施建华、郭某某不认同协议，所以在协议上没有签字，印章是被收取的，为办理产权证使用，与身份证复印件和土地使用证一起收取，101室房屋是经办人周某某和尹某某交付的钥匙，总共安置了五套房屋，分别是85号101、102、401、402、403室，当初没有办理任何手续，也没有签字，就把钥匙交付给施建华、郭某某，因此，101室也是动迁分配所得，协议上没有写进去，而且协议是后面给施建华户。现不同意徐某房产公司的诉请，
　　本院经审理认定事实如下：
　　上海市徐某区罗秀三村XXX号XXX室房屋权利人为上海汇成(集团)有限公司，使用权归属于徐某房产公司。
　　郭某某、施建华系夫妻关系，原居住徐某区上中路XXX弄XXX号私有房屋。1995年11月14日，上述房屋被列入拆迁范围，拆迁人徐某区房产经营公司与被拆迁人郭某某、陆某某、郭某1、施建华、郭2签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，双方同意互换房屋产权，徐某房产经营公司以徐某区罗秀三村XXX号401室、402室、403室、102室(个人全产权)新建房屋换给郭某某户，协议还对其他补偿费用作了约定。
　　审理中，郭某某认可收到拆迁基地发放的补偿款6,000元，但否认收到补偿款19,000元。郭某某并表示印章系为办理产权证而上交，安置协议无郭某某签字，协议由徐某房产公司制作后盖章，并非郭某某确认无误后盖章，当时拆迁方将401室、402室、403室、102室以及101室五套房屋钥匙交付郭某某户入住使用。
　　徐某房产公司则表示，系争的101室房屋并未交付郭某某户，当时因为动迁基地出现负责人刑事案件，相关的拆迁资料没有找到，近期国有资产清理中整理了相关资料，故诉至法院要求郭某某户腾退房屋，并按市场价格支付占用房屋的租金。施建华、郭某某则以辩称理由坚持自己的观点。由于双方各执己见，致调解不成。
　　上述事实，有双方当事人陈述，徐某房产公司提供的不动产登记信息、权利人及物业公司证明、房屋拆迁保留私房产权安置协议、户籍资料、收据，施建华、郭某某提供的动迁基地限期通知、水电费支付凭证、证人证言等证据证实，本院予以确认。另双方还提供其他证据，因与本案缺乏关联性及不符合证据规则规定，本院不予采纳。
　　本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，上海市徐某区罗秀三村XXX号XXX室房屋权利人为上海汇成(集团)有限公司，使用权归属于徐某房产公司，现该房虽然长期以来由郭某某户使用，但郭某某户并未提供其合法占有使用该房屋的证据，其主张系动迁安置房屋，也未提供相关证据，因此，郭某某户占有使用该房无法律依据，徐某房产公司要求其腾退房屋，本院予以支持。由于徐某房产公司管理上的混乱，致使系争房屋处于失控状态，由此造成的后果，应由其自行承担，因此，徐某房产公司要求郭某某户按市场价格支付租金，缺乏法律依据，本院不予支持。施建华、郭某某不同意腾退房屋的抗辩理由不成立，本院不予采纳，施建华、郭某某主张尚未结清动迁安置结算款，非本案处理范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条、第三十九条规定，判决如下：
　　一、施建华、郭某某于本判决生效之日起三十日内将上海市徐某区罗秀三村XXX号XXX室房屋腾退，将该房返还上海徐某房产经营有限公司；
　　二、驳回上海徐某房产经营有限公司的其余诉讼请求。
　　案件受理费减半收取计3,889元，由上海徐某房产经营有限公司负担3,849元，施建华、郭某某负担40元。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　
　　
　　
　　

审判员：史建红

书记员：郜倩云