上海中原物业顾某有限公司与严某某居间合同纠纷一审民事判决书

　　原告：上海中原物业顾某有限公司，住所地上海市长宁区。
　　法定代表人：陆成，董事长。
　　委托诉讼代理人：张可可。
　　委托诉讼代理人：陈剑烨。
　　被告：严某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：谢骞，上海方洛律师事务所律师。
　　原告上海中原物业顾某有限公司与被告严某某居间合同纠纷一案，本院于2018年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾某有限公司的委托诉讼代理人张可可、被告严某某及其委托诉讼代理人谢骞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告上海中原物业顾某有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付佣金人民币40,850元(以下币种均为人民币)及滞纳金(按日万分之五，从2017年8月14日计算至实际支付之日)。事实和理由：2017年8月13日，在原告居间摄合下，被告与案外人就上海市宝山区潘泾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《佣金确认书》，原告已居间成功，被告依约应向原告支付佣金40,850元，而被告至今未支付佣金，故原告提起诉讼。
　　被告严某某辩称，被告违约是遇到了不可克服的困难，当时被告是置换房屋，需要将自己原有上海市宝山区潘新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称潘新路房屋)卖掉后购买系争房屋。2017年8月6日被告与案外人陈某签订买卖合同，将潘新路房屋出售给陈某。2017年8月13日被告与黄志高签订买卖合同，由被告向黄志高购买系争房屋。2017年8月22日，陈某违约不再购买潘新路房屋，导致被告也不能支付系争房屋的首付款，无奈只能与黄志高解约。被告没收陈某1万元定金，而被告自己被黄志高没收了5万元定金。2017年9月9日被告与黄志高解约时，原告经办人也在场，当时原告承诺因客观原因造成被告违约，不收取本次中介费，但是被告以后买房还是要通过原告，现在因为被告自己房屋还未卖掉，以后确实是打算通过原告购买新的房屋。原告提供居间服务也就签了居间协议，没有其他服务，权利和义务不对等，不应该支付这么多中介费。综上，不同意原告诉请。
　　本院经审理认定事实如下：2017年8月13日，原告(丙方)、被告(乙方)及黄志高(甲方)签订《房地产买卖居间协议》，主要约定，甲乙双方经丙方居间介绍，由乙方向甲方购买系争房屋，总房价款为215万元。协议第六条约定，《房屋买卖合同》成立即表明丙方居间成功。同日，被告与黄志高签订《房屋买卖合同》，对交易价格、房款支付方式、交房及过户期限等条款作出约定。同日，原被告签订《佣金确认书》，约定佣金金额为40,850元，支付时间为《房屋买卖合同》成立时，逾期违约金为迟延支付佣金数额每天万分之五。2017年9月9日，被告与黄志高签订《解约协议》，约定被告不再购买系争房屋，被告支付的5万元定金不予返还。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
　　审理中，被告向本院提供以下证据：1、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、收款收据、产证保管书、上海熙庆房地产经纪有限公司出具的证明，证明被告出售潘新路房屋以及下家陈某违约的事实；2、2017年9月9日被告与原告顾村店经理张雯华谈话录音、2018年6月30日被告与张雯华电话录音，证明张雯华承诺只收一次佣金。原告对证据1的真实性没有异议，证据2的录音里，张雯华只是说可以拖着或者想办法申请，并没有明确表示放弃佣金。
　　本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告称原告曾承诺免收佣金，但仅提供录音证据，证据并不充分，本院难以采信。通过原告的介绍，被告与黄志高签订《房屋买卖合同》，原告居间成功，有权请求被告依据《佣金确认书》的约定支付佣金及滞纳金。鉴于被告与黄志高已解约，原告客观上未提供后续居间服务，综合本案的实际情况，本院酌情确定被告向原告支付佣金的数额为12,255元。
　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、第一百一十四条第一、三款规定，判决如下：
　　一、被告严某某于本判决生效之日起十日内，向原告上海中原物业顾某有限公司支付佣金12,255元及滞纳金(按日万分之五的标准，自2017年8月14日计算至实际支付之日)；
　　二、驳回原告上海中原物业顾某有限公司的其余诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取410.50元，由原告上海中原物业顾某有限公司负担357.50元，被告严某某负担53元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈亮亮

书记员：陈霞君