三峡矿业公司与邓某某、王某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告宜昌三峡矿业有限公司（以下简称三峡矿业公司）。
法定代表人赵南阳，三峡矿业公司董事长。
委托代理人聂邦鸿，湖北诚弘律师事务所律师。
被告邓某某。
被告王某某（系邓某某之妻）。

本院于2013年7月26日立案受理原告三峡矿业公司与被告邓某某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员刘万全适用简易程序公开开庭进行了审理，原告三峡矿业公司特别授权的委托代理人聂邦鸿、被告邓某某到庭参加诉讼，被告王某某经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告三峡矿业公司诉称，2013年5月1日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限为1个月，即自5月1日至31日止，月租金300元；在约定期限届满10天前如果双方未达成新的续租协议，本合同终止，原告不再继续出租给被告房屋，不予补偿；约定违约金为5000元。合同签订后，被告交纳了300元租金，原告按约定将房屋交付给被告使用。在合同期限届满前，原告多次通知被告，该租赁房屋需作他用，要求被告在合同届满后，交还房屋。但被告以各种理由拒不交还承租的房屋，强行侵占租赁房屋至今。现诉请法院判决：1、依法解除合同，由被告按300元／月的标准支付占用房屋期间的租金；2、被告立即返还租赁房屋，并支付原告违约金5000元。
被告邓某某辩称，我承租原告房屋做水果生意，一直是合法、守法经营。2、我家庭确属困难，用这个门面做生意，是我家唯一的生活来源，现在女儿已考上大学，更是困难重重。所以，请求原告考虑我的实际困难。我不同意终止合同，更不同意支付违约金。
被告王某某未提出答辩。
经审理查明，被告邓某某、王某某自2009年开始，就从原中科石墨公司将其坐落于夷陵区东湖大道4号的门面房承租下来做水果生意。此后在中科石墨公司与三峡矿业分立时，将该房屋划归三峡矿业公司所有。2012年下半年开始，被告邓某某、王某某开始与原告三峡矿业公司签订房屋租赁合同，并向三峡矿业公司交纳租金。2013年5月1日，双方续签了为期1个月的房屋租赁合同。双方约定：“由原告将其在夷陵区东湖大道4号的临街门面，按300元／月的标准出租给被告销售水果，期限1个月，即2013年5月1日至2013年5月31日。若需继续出租，应在本合同期限届满前10天，重新签订租赁合同。合同终止后，被告不享有拆迁补偿。若一方违约，应付对方违约金5000元”。合同签订后，被告向原告交纳租金300元。原告亦将房屋交被告经营水果。2013年5月8日原告以该房屋需另作他用为由，向被告下发了书面通知，要求被告尽早另找门店。租赁合同期满后，原告将收回租赁房屋。此后，被告以家境困难和未找到适合门店为由，拒不交还房屋。原告三峡矿业公司遂于2013年7月26日诉至本院，要求：1、依法终止合同，由被告按300元／月的标准补交占用房屋期间的租金损失；2、被告立即交还房屋，并承担违约金5000元。
上述事实，有原告三峡矿业公司提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、房屋租赁合同书，以及庭审过程中，双方当事人的当庭陈述在卷，相互应证，足以认定。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告三峡矿业公司与被告邓某某、王某某签订的房屋租赁合同，是在双方自主自愿的基础上实施的民事行为，该行为不违反法律、法规和政策强制性规定，亦不损害国家、集体和他人的合法权益。因此，该合同合法有效，双方均应按合同约定内容履行各自义务。在合同约定期限届满前，即2013年5月8日，原告即告知被告，该房屋因需另作他用，要求其租期届满后，终止合同，于法有据，且合情理。被告理应按约定交还房屋。因此，原告的诉讼理由成立，本院予以支持。被告以自己是合法经营，且家境困难，在外找不到合适门店为由，而拒不解除合同，返还承租房屋的辩驳主张。虽家境困难和找不到合适门店值得同情，但以此为由，拒不终止合同，与法无据。所以，该辩驳主张的理由不能成立，本院难以支持。被告以自己没有违约，而拒不承担违约责任之主张，因房屋租赁合同书约定的租期到2013年5月31日即终止，在终止前，双方没有达成新的续租协议，解除合同的法定条件成就。被告至今未返还房屋，应视为违约。所以，被告的该辩驳理由亦不成立，本院不予采纳。虽然在庭审过程中，原告表示：“若被告能够迅速自觉返还房屋，可放弃追究违约金”，但因被告固执己见，调解达不成协议。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款第（一）、（二）项、第九十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

在本判决生效后，双方立即解除合同，并由被告邓某某、王某某按300元／月的标准，向原告支付占用房屋期间的租金损失。
在本判决生效后，二被告立即将原告坐落于夷陵区东湖大道4号的临街门面房返还给原告，并向原告支付违约金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费80元减半收取，由被告邓某某、王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员 刘万全

书记员： 周元宏