万某某与王某买卖合同纠纷一审民事判决书

万某某
董智勇代理权限代为承认
放弃
变更诉讼请求
和解
代签法律文书
代为领取兑现款
王某
葛圣芬（湖北浩法律师事务所）

原告万某某。
委托代理人董智勇。代理权限:代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解、代签法律文书、代为领取兑现款。
被告王某。公民身份号码:xxxx.
委托代理人葛圣芬，湖北浩法律师事务所律师，代理权限:代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解、代签法律文书、反驳对方诉讼请求。
原告万某某诉被告王某买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理，依法由审判员万红卫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万某某及其委托代理人董智勇、被告王某的委托代理人葛圣芬到庭参加诉讼。2015年3月17日经原告万某某申请，本院查封被告王某位于安陆市经济开发区金秋大道75号香格里拉小区26栋1203号房屋。本案现已审理终结。

本院认为，《中华人民共和国合同法》明确规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原告向被告购买的房屋的所有权人属于安陆市佳洁食品有限公司，被告无权处分该房屋，被告的行为也未取得权利人的追认，故被告与原告签订的售房协议属无效合同，且发生法律效力的（2014）鄂安陆民再初字第00001号民事判决书确认该合同为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条  规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故原告要求被告返还购房款的诉请，本院应予以支持；被告明知自己对涉诉房屋无处分权，鉴于其行为属于过错方，理应赔偿原告的损失，原告起诉要求利息实质上是主张对自己损失的赔偿，原告万某某的损失应按实际给付房款12万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算为宜。被告非涉案房屋权利人，无权主张任何权利，其抗辩理由本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条  、第五十一条  、第五十八条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  的规定，判决如下:
被告王某返还原告万某某12万元及支付占用期间的利息（以12万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2012年1月14日计算至本判决生效日止）。
上述给付款项于本判决生效后5日内给付。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  规定，加倍支付迟延履行金。
本案受理费2700元减半收取1350元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件的受理费2700元。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，《中华人民共和国合同法》明确规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原告向被告购买的房屋的所有权人属于安陆市佳洁食品有限公司，被告无权处分该房屋，被告的行为也未取得权利人的追认，故被告与原告签订的售房协议属无效合同，且发生法律效力的（2014）鄂安陆民再初字第00001号民事判决书确认该合同为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条  规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故原告要求被告返还购房款的诉请，本院应予以支持；被告明知自己对涉诉房屋无处分权，鉴于其行为属于过错方，理应赔偿原告的损失，原告起诉要求利息实质上是主张对自己损失的赔偿，原告万某某的损失应按实际给付房款12万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算为宜。被告非涉案房屋权利人，无权主张任何权利，其抗辩理由本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条  、第五十一条  、第五十八条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  的规定，判决如下:

被告王某返还原告万某某12万元及支付占用期间的利息（以12万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2012年1月14日计算至本判决生效日止）。
上述给付款项于本判决生效后5日内给付。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  规定，加倍支付迟延履行金。
本案受理费2700元减半收取1350元，由被告王某负担。

审判长：万红卫

书记员：李丹萍