万德华与周某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

万德华
魏七一（湖北名流律师事务所）
周某某
杨琼林
潘武桥（湖北孝感孝南区司法局天平法律服务所）

原告万德华。
委托代理人魏七一，湖北名流律师事务所律师。
被告周某某。
第三人杨琼林，孝感人。
委托代理人潘武桥，孝感市孝南区司法局天平法律服务所法律工作者。代理权限:代为参加诉讼，调查取证，进行和解，代签法律文书。
原告万德华与被告周某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法组成由审判员魏校军担任审判长，人民陪审员王天祺、钟林涛参加的合议庭进行审理。在审理过程中，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条  的规定，追加杨琼林为第三人参加诉讼，并于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告万德华及其委托代理人魏七一，被告周某某，第三人杨琼林的委托代理人潘武桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经庭审质证，被告及第三人对原告提供的证据一、二、三的真实性没有异议；原告及被告对第三人提交的证据二、三、四的真实性没有异议，上述证据经本院审查，依法予以采信。
原告对第三人提交的证据一提出异议，认为与本案无关。
对上述有争议的证据，本院认为:第三人提交的证据一系夫妻关系证明，本案诉争房屋经第三人提交的证据四证实系被告与第三人共有财产，证据一与本案有关联性，经本院审核，依法予以采信。
本院认为:房屋作为夫妻共有的大额财产，通常情形下妻一方在处分前会征求配偶的意见，在签订买卖协议时会征得配偶的同意。本案中，被告将房屋转让后，原告及家人搬入居住至今，且该房屋在被告单位院内，在长达11年的时间里对于该房产状况难道第三人没有去问一问、看一看吗？第三人陈述对于房屋买卖是不知情的，显然违背常理，对于房屋买卖第三人应当是知晓的。根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十四条  的规定，合同法第五十二条  第（五）项  规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。因此，合同内容违反法律、法规的效力性强制性规定而无效。本案讼争房屋的土地性质为划拨土地，并不影响合同的履行，原告取得房屋仍为居住而使用房屋及土地，故不涉及国家利益和公共利益，且该房屋小区未列入政府拆迁计划范围，政府不存在不予审批的理由，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，当事人缴纳相应的争议土地出让金后即可办理过户手续，故对被告辩诉称合同无效的主张，本院不予支持。原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在支付对应价款后，被告协助办理房屋产权过户是合同附属义务，对于原告的诉请本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  的规定，判决如下:
一、原告万德华与被告周某某签订房屋买卖《协议书》合法有效。
二、被告周某某于本判决书生效后十日内，协助将位于孝感市槐荫大道638号孝感市公共汽车公司院内二栋二单元二楼2号房屋的产权过户到原告万德华名下。
本案诉讼费500元，由被告周某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件诉讼费500元，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为:房屋作为夫妻共有的大额财产，通常情形下妻一方在处分前会征求配偶的意见，在签订买卖协议时会征得配偶的同意。本案中，被告将房屋转让后，原告及家人搬入居住至今，且该房屋在被告单位院内，在长达11年的时间里对于该房产状况难道第三人没有去问一问、看一看吗？第三人陈述对于房屋买卖是不知情的，显然违背常理，对于房屋买卖第三人应当是知晓的。根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十四条  的规定，合同法第五十二条  第（五）项  规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。因此，合同内容违反法律、法规的效力性强制性规定而无效。本案讼争房屋的土地性质为划拨土地，并不影响合同的履行，原告取得房屋仍为居住而使用房屋及土地，故不涉及国家利益和公共利益，且该房屋小区未列入政府拆迁计划范围，政府不存在不予审批的理由，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，当事人缴纳相应的争议土地出让金后即可办理过户手续，故对被告辩诉称合同无效的主张，本院不予支持。原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在支付对应价款后，被告协助办理房屋产权过户是合同附属义务，对于原告的诉请本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  的规定，判决如下:

一、原告万德华与被告周某某签订房屋买卖《协议书》合法有效。
二、被告周某某于本判决书生效后十日内，协助将位于孝感市槐荫大道638号孝感市公共汽车公司院内二栋二单元二楼2号房屋的产权过户到原告万德华名下。
本案诉讼费500元，由被告周某某负担。

审判长：魏校军
审判员：王天祺
审判员：钟林涛

书记员：陈心亮