丁某某诉周某某确认合同效力纠纷一案民事判决书

原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，现住牡丹江市东安区。委托诉讼代理人，李宏伟，黑龙江盛世律师事务所律师。委托诉讼代理人，杨淑荣，黑龙江盛世律师事务所律师。被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，户籍地牡丹江市西安区。

原告丁某某诉被告周某某确认合同效力纠纷一案，本院于2018年1月18日立案，依法适用普通程序。2018年6月5日本院依法公开开庭进行了审理，原告丁某某的委托诉讼代理人李宏伟、杨淑荣到庭参加诉讼，被告周某某经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁某某向本院提出诉讼请求：请求确认原被告双方于2003年11月2日签订的《卖房协议书》有效。事实和理由：2003年11月2日，原被告双方签订《卖房协议书》一份，双方约定：被告将位于牡丹江市阳明区东江村，房籍号为4—6/2002、产权证号为xxxxxx，建筑面积为38.1平方米房屋一处以4500.00元价格出售给原告。房屋于当日交付给原告使用至今。现被告下落不明，故诉至法院请求确认原被告双方签订的《卖房协议书》有效。被告周某某既未到庭，亦未向本院提交证据。围绕诉讼请求原告依法向本院提交了两份证据：证据一、卖房协议书一份。证实原告丁某某与被告周某某就产权证号为xxxxxx房屋买卖一事达成合议：原告丁某某以4500元价格购买此房屋，被告周某某同意将此房屋出售给原告丁某某。证据二、房屋产权证一份。证明产权证号为xxxxxx房屋产权所有人为周某某，房屋坐落于牡丹江市阳明区东江村，房籍号为4—6/2002、建筑面积为38.1平方米。本院认为，被告未到庭参加诉讼，应视为其放弃了质证的权利，原告证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，具有以其内容证明案件事实的证明力，故本院予以采信。根据当事人的举证、结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2003年11月2日原告丁某某与被告周某某签订《卖房协议书》一份，双方约定：被告周某某将产权证号为xxxxxx房屋一处以4500.00元价格出售给原告丁某某。协议签订当日，原告交付购房款，被告将房屋及产权证交付给原告，原告使用至今。

本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原告丁某某与被告周某某在自愿的基础上签订《卖房协议书》，系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书应认定为合法有效。据此，对原告要求确认原被告双方签订的《卖房协议书》有效的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

原告丁某某与被告周某某于2003年11月2日签订的《卖房协议书》合法有效。案件受理费300.00元、公告费560.00元由被告周某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。