本院认为，王某某出售在王洪卫宅基地上开发建造的“小产权”房给李某某，其行为违反土地管理法的有关规定，依法应当无效。合同法规定，合同无效，因合同取得的财产应予返还。本案，李某某已支付给王某某购房款。因此，李某某的返还购房款请求，有事实和法律根据，依法应得到支持。诉讼中，李某某主张的装修费用不是评估结论中的数额，由于评估对装修费用的适当性起到印证作用，支出的评估费和主张的装修费用应一并算作损失。但是，李某某的损失不能完全得到赔偿。因为，合同法规定，无效合同受到的损失，根据过错来确定赔偿。本案，合同无效的主要过错在于王某某出售“小产权”房，但李某某积极购买这种房屋也有一定的过错 ...
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