本院认为，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系紧密联系，王云法的继承人王祥荣、周桂新未经批准向并非本村农业户籍人员的原告出售宅基地房屋，且未经王云法的继承人杨囡囡的同意，所签订的《私有房屋产权转让合同》应认定为无效。由于合同无效系双重原因导致，故应作区别处理。关于杨囡囡合法继承的权益部分，该转让合同认定无效后，应当予以返还。关于王祥荣、周桂新合法继承的权益部分的转让系双方真实意思表示，基于诚信原则，现系争房屋涉动迁，宅基地和地上物的权利均转化为货币补偿和安置房。鉴于史某某已实际居住使用系争房屋多年，及其使用期间对房屋的管理和贡献，系争房屋涉动迁且已经被拆除，近年来房价上涨等因素，故在扣除购房款后，考虑史某某重新购房的合理支出，对系争房屋的拆迁利益予以酌情分配。 被继承人王云法生前未留有遗嘱，依法应适用法定继承。本案各被告及第三人王静香、张慧 ...
阅读更多...本院认为，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系紧密联系，王云法的继承人王祥荣、周桂新未经批准向并非本村农业户籍人员的原告出售宅基地房屋，且未经王云法的继承人杨囡囡的同意，所签订的《私有房屋产权转让合同》应认定为无效。由于合同无效系双重原因导致，故应作区别处理。关于杨囡囡合法继承的权益部分，该转让合同认定无效后，应当予以返还。关于王祥荣、周桂新合法继承的权益部分的转让系双方真实意思表示，基于诚信原则，现系争房屋涉动迁，宅基地和地上物的权利均转化为货币补偿和安置房。鉴于史某某已实际居住使用系争房屋多年，及其使用期间对房屋的管理和贡献，系争房屋涉动迁且已经被拆除，近年来房价上涨等因素，故在扣除购房款后，考虑史某某重新购房的合理支出，对系争房屋的拆迁利益予以酌情分配。 被继承人王云法生前未留有遗嘱，依法应适用法定继承。本案各被告及第三人王静香、张慧 ...
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